{"id":3953,"date":"2023-06-09T12:08:19","date_gmt":"2023-06-09T10:08:19","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=3953"},"modified":"2023-06-09T12:08:20","modified_gmt":"2023-06-09T10:08:20","slug":"jak-kupic-mieszkanie-na-flipa-by-na-tym-zyskac-w-jaki-sposob-oszacowac-koszty-takiej-inwestycji","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/jak-kupic-mieszkanie-na-flipa-by-na-tym-zyskac-w-jaki-sposob-oszacowac-koszty-takiej-inwestycji\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107 mieszkanie na flipa, by na tym zyska\u0107? W jaki spos\u00f3b oszacowa\u0107 koszty takiej inwestycji?"},"content":{"rendered":"\n

Zajmuj\u0105c si\u0119 flipowaniem, mo\u017cesz zarabia\u0107 naprawd\u0119 dobre pieni\u0105dze, np. kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy z\u0142otych na jednym mieszkaniu (a niekt\u00f3rzy inwestorzy osi\u0105gaj\u0105 zysk w wysoko\u015bci 100 tysi\u0119cy z\u0142otych na jednym flipie).<\/p>\n\n\n\n

Jednak znalezienie odpowiedniej nieruchomo\u015bci wymaga nie tylko znajomo\u015bci rynku. Kluczem do uzyskania korzystnego zwrotu z takiej inwestycji jest dok\u0142adnie zaplanowanie wszystkich zwi\u0105zanych z ni\u0105 koszt\u00f3w. Poniewa\u017c dzi\u0119ki temu mo\u017cesz do minimum ograniczy\u0107 ryzyko inwestycyjne.<\/p>\n\n\n\n

Dlatego z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119, czym si\u0119 kierowa\u0107 przy poszukiwaniu mieszkania na flipa i jakie koszty powiniene\u015b uwzgl\u0119dni\u0107, planuj\u0105c tak\u0105 inwestycj\u0119, by mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce b\u0119dzie rentowna.<\/p>\n\n\n\n

Jak i gdzie znale\u017a\u0107 mieszkanie na flipa?<\/h2>\n\n\n\n

Zacznijmy od pocz\u0105tku. Pierwszym krokiem jest znalezienie mieszkania, kt\u00f3re kupisz poni\u017cej ceny rynkowej. Jak znale\u017a\u0107 tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107?<\/p>\n\n\n\n

Po pierwsze – zapomnij o przegl\u0105daniu dziesi\u0105tek portali og\u0142oszeniowych w internecie, bo to strata czasu. Zainwestuj w dobre narz\u0119dzie, takie jak Moniter, kt\u00f3re gromadzi oferty z r\u00f3\u017cnych stron i pozwoli Ci wyszukiwa\u0107 mieszkania poni\u017cej ceny rynkowej – zar\u00f3wno od os\u00f3b prywatnych, jak i od agencji.<\/p>\n\n\n\n

Co wi\u0119cej – mieszka\u0144 poni\u017cej ceny rynkowej warto poszukiwa\u0107 tak\u017ce na licytacjach komorniczych czy przetargach sp\u00f3\u0142dzielczych, gdzie r\u00f3wnie\u017c mo\u017cesz znale\u017a\u0107 \u015bwietn\u0105 okazj\u0119.<\/p>\n\n\n\n

W przypadku mieszkania na flipa atrakcyjna cena odgrywa bardzo wa\u017cn\u0105 rol\u0119. Poniewa\u017c do ceny zakupu takiej nieruchomo\u015bci trzeba doliczy\u0107 jeszcze koszty jej przygotowania do sprzeda\u017cy oraz szereg innych wydatk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

Na co jeszcze warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, wybieraj\u0105c mieszkanie na flipa?<\/h2>\n\n\n\n

Przede wszystkim zdecyduj, komu chcesz sprzeda\u0107 takie mieszkanie, czyli okre\u015bl grup\u0119 docelow\u0105. Szukaj nieruchomo\u015bci w atrakcyjnej lokalizacji – tam, gdzie jest najwi\u0119kszy popyt na mieszkania. U\u0142atwi\u0105 Ci to Mapy Ciep\u0142a dost\u0119pne na Moniterze. Dzi\u0119ki nim dowiesz si\u0119, gdzie najlepiej zainwestowa\u0107 w mieszkanie na flipa, by na tym zyska\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Je\u015bli znajdziesz mieszkanie w okazyjnej cenie, to zareaguj szybko. Od razu zadzwo\u0144 do w\u0142a\u015bciciela i um\u00f3w si\u0119 na prezentacj\u0119 takiej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj, \u017ceby zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na stan techniczny mieszkania, a wi\u0119c czy wymaga tylko od\u015bwie\u017cenia (odmalowania \u015bcian, wymiany pod\u0142\u00f3g), czy gruntownego remontu. Je\u015bli konieczna jest ca\u0142kowita renowacja takiego lokalu, to dok\u0142adnie oszacuj koszty generalnego remontu, \u017ceby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce nie przekroczysz zaplanowanego przez siebie bud\u017cetu.<\/p>\n\n\n\n

Pami\u0119taj tak\u017ce, \u017ceby sprawdzi\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci przed jej kupnem. No i nie obawiaj si\u0119 negocjowania – pozwoli Ci to zwi\u0119kszy\u0107 zysk z takiej inwestycji po wyremontowaniu i sprzedaniu mieszkania na flipa.<\/p>\n\n\n\n

Jak oszacowa\u0107 koszty takiej inwestycji?<\/h2>\n\n\n\n

Pami\u0119taj, \u017ce znalezienie mieszkania na flipa z potencja\u0142em, w atrakcyjnej cenie i \u015bwietnej lokalizacji, to jednak nie wszystko. Powiniene\u015b dok\u0142adnie oszacowa\u0107 rentowno\u015b\u0107 takiej inwestycji, by m\u00f3c oceni\u0107, jakie jest ryzyko. A do tego potrzebujesz odpowiedniego narz\u0119dzia, w kt\u00f3rym uwzgl\u0119dnisz wszystkie poniesione koszty i obliczysz potencjalny zysk ze sprzeda\u017cy mieszkania na flipa. Tym narz\u0119dziem jest kalkulator zakupu inwestycyjnego<\/u><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Jakie elementy nale\u017cy uwzgl\u0119dni\u0107 w kosztach zakupu mieszkania na flipa?<\/h2>\n\n\n\n

W tym przypadku nie ma jednej konkretnej stawki. Wszystko zale\u017cy od obowi\u0105zk\u00f3w, jakie ma pe\u0142ni\u0107. <\/p>\n\n\n\n

Najwi\u0119kszym wydatkiem jest oczywi\u015bcie sam zakup mieszkania, ale do tego dochodzi r\u00f3wnie\u017c szereg innych koszt\u00f3w, do kt\u00f3rych zalicza si\u0119:<\/p>\n\n\n\n