{"id":3874,"date":"2023-05-24T09:24:46","date_gmt":"2023-05-24T07:24:46","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=3874"},"modified":"2023-05-24T09:24:47","modified_gmt":"2023-05-24T07:24:47","slug":"dlaczego-warto-podpisac-umowe-o-zarzadzanie-najmem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/dlaczego-warto-podpisac-umowe-o-zarzadzanie-najmem\/","title":{"rendered":"Dlaczego warto podpisa\u0107 umow\u0119 o zarz\u0105dzanie najmem? Poznaj jej najwa\u017cniejsze zalety"},"content":{"rendered":"\n<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci na wynajem jest bez w\u0105tpienia op\u0142acalne, bo dzi\u0119ki temu czerpiesz korzy\u015bci z dochodu pasywnego. Inwestycje zawieraj\u0105 jednak element ryzyka i zawsze co\u015b mo\u017ce p\u00f3j\u015b\u0107 nie po Twojej my\u015bli.<\/p>\n\n\n\n<p>Tak w\u0142a\u015bnie jest z zarz\u0105dzaniem mieszkaniami na wynajem. To czasoch\u0142onny i wymagaj\u0105cy wysi\u0142ku proces, a po drodze mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 sporo nieprzewidzianych sytuacji. Zarz\u0105dzanie najmem wymaga ci\u0105g\u0142ego nadzorowania lokali, budowania relacji z najemcami, czy szybkiego reagowania w przypadku nag\u0142ych awarii lub usterek.<\/p>\n\n\n\n<p>Dlatego warto zastanowi\u0107 si\u0119 nad oddelegowaniem tych zada\u0144, a profesjonalnie zajmuj\u0105ca si\u0119 tym firma przejmie wi\u0119kszo\u015b\u0107 Twoich obowi\u0105zk\u00f3w. W tym celu powiniene\u015b zawrze\u0107 umow\u0119 o zarz\u0105dzanie najmem. Jak wygl\u0105da taka umowa? Kiedy warto skorzysta\u0107 z takiego rozwi\u0105zania? Z jakich konkretnie obowi\u0105zk\u00f3w odci\u0105\u017cy Ci\u0119 firma, kt\u00f3ra zajmuje si\u0119 zarz\u0105dzaniem? Jakie elementy powinna zawiera\u0107 umowa i ile to kosztuje? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w artykule.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa o zarz\u0105dzanie najmem &#8211; co to jest?<\/h2>\n\n\n\n<p>Umowa o zarz\u0105dzanie najmem to dokument, kt\u00f3ry zawiera w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci na wynajem z osob\u0105 lub firm\u0105, kt\u00f3rej zadaniem b\u0119dzie zarz\u0105dzanie mieszkaniami z upowa\u017cnienia w\u0142a\u015bciciela. Aby taki dokument by\u0142 wa\u017cny, powinien by\u0107 sporz\u0105dzony w formie pisemnej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kiedy warto zawrze\u0107 umow\u0119 o zarz\u0105dzanie najmem?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tak\u0105 opcj\u0119 mo\u017cesz rozwa\u017cy\u0107 w r\u00f3\u017cnych sytuacjach. Po pierwsze, warto zawrze\u0107 umow\u0119 o zarz\u0105dzanie najmem, kiedy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>jeste\u015b pocz\u0105tkuj\u0105cym inwestorem i nie masz jeszcze do\u015bwiadczenia. Powierzaj\u0105c swoje obowi\u0105zki firmie zarz\u0105dzaj\u0105cej, zyskasz pewno\u015b\u0107, \u017ce wszystkie sprawy zwi\u0105zane z Twoimi nieruchomo\u015bciami zostan\u0105 za\u0142atwione szybko i sprawnie. A Ty nie musisz si\u0119 niczym martwi\u0107.<\/li><li>masz w swoim portfolio kilka, kilkana\u015bcie lub kilkadziesi\u0105t nieruchomo\u015bci i po prostu chcesz zaoszcz\u0119dzi\u0107 czas. Dzi\u0119ki zawarciu takiej umowy nie musisz na bie\u017c\u0105co nadzorowa\u0107 mieszka\u0144, lokator\u00f3w ani monitorowa\u0107, czy op\u0142aty za czynsz przychodz\u0105 na czas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Twoje mieszkania znajduj\u0105 si\u0119 kilkaset kilometr\u00f3w od miejsca zamieszkania, a codzienne doje\u017cd\u017canie do nich jest po prostu niemo\u017cliwe.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie obowi\u0105zki ma firma zarz\u0105dzaj\u0105ca nieruchomo\u015bciami na wynajem?<\/h2>\n\n\n\n<p>To zale\u017cy przede wszystkim od zapis\u00f3w, kt\u00f3re znalaz\u0142y si\u0119 w umowie pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a zarz\u0105dzaj\u0105cym. Jednak najcz\u0119\u015bciej taka firma wyr\u0119czy Ci\u0119 w wielu zadaniach, do kt\u00f3rych mo\u017cna zaliczy\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>sporz\u0105dzenie oferty wynajmu mieszkania oraz umieszczenie jej na portalach og\u0142oszeniowych,<\/li><li>zlecenie wykonania sesji fotograficznej mieszkania, home staging, przygotowanie lokalu do wynaj\u0119cia,<\/li><li>znalezienie najemc\u00f3w oraz zweryfikowanie, czy s\u0105 wiarygodni i wyp\u0142acalni,<\/li><li>podpisanie umowy z lokatorami, negocjowanie warunk\u00f3w, przekazanie mieszkania,<\/li><li>dbanie o regularne wp\u0142aty za czynsz od lokator\u00f3w,<\/li><li>pilnowanie innych op\u0142at zwi\u0105zanych z lokalem, np. ubezpieczenie mieszkania, op\u0142aty do sp\u00f3\u0142dzielni, wsp\u00f3lnoty.<\/li><li>utrzymywanie relacji z lokatorami, rozwi\u0105zywanie problem\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 w mieszkaniach, wzywanie fachowc\u00f3w do naprawy awarii czy usterek.<\/li><li>systematyczne sprawdzanie stanu mieszka\u0144.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie zalety ma oddanie nieruchomo\u015bci w zarz\u0105dzanie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Przede wszystkim zaoszcz\u0119dzisz czas. Je\u017cd\u017cenie po mieszkaniach i nadzorowanie ca\u0142ego procesu wynajmu jest czasoch\u0142onne. Je\u015bli powierzysz te zadania komu\u015b innemu, to mo\u017cesz skoncentrowa\u0107 si\u0119 na poszukiwaniu nowych nieruchomo\u015bci na wynajem, kt\u00f3re znajdziesz na Moniterze, i dodawa\u0107 kolejne pozycje do Twojego portfela nieruchomo\u015bciowego.<\/p>\n\n\n\n<p>Masz pewno\u015b\u0107, \u017ce firma zarz\u0105dzaj\u0105ca zajmie si\u0119 poszukiwaniem lokator\u00f3w na bie\u017c\u0105co. Dzi\u0119ki temu Twoje mieszkania nie b\u0119d\u0105 sta\u0142y puste, co prze\u0142o\u017cy si\u0119 na systematyczny zysk.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie elementy powinna zawiera\u0107 umowa o zarz\u0105dzanie najmem?<\/h2>\n\n\n\n<p>Taki dokument powinien zawiera\u0107 szereg istotnych element\u00f3w, do kt\u00f3rych zalicza si\u0119:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>dane stron, kt\u00f3re j\u0105 zawieraj\u0105,<\/li><li>dat\u0119,<\/li><li>nr ksi\u0119gi wieczystej mieszkania,<\/li><li>informacje dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci &#8211; gdzie si\u0119 znajduje, jak\u0105 ma powierzchni\u0119,<\/li><li>zakres obowi\u0105zk\u00f3w firmy\/osoby zarz\u0105dzaj\u0105cej,<\/li><li>zakres obowi\u0105zk\u00f3w w\u0142a\u015bciciela lokalu,<\/li><li>wynagrodzenie zarz\u0105dzaj\u0105cego,<\/li><li>warunki ewentualnego rozwi\u0105zania umowy.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"808\" src=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/3-1200x808.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3876\" srcset=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/3-1200x808.png 1200w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/3-400x269.png 400w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/3-768x517.png 768w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/3-1536x1034.png 1536w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/3-600x404.png 600w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/3.png 1807w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje zawarcie umowy o zarz\u0105dzanie najmem?<\/h2>\n\n\n\n<p>W tym przypadku nie ma jednej konkretnej stawki. Wszystko zale\u017cy od obowi\u0105zk\u00f3w, jakie ma pe\u0142ni\u0107 zarz\u0105dca, od lokalizacji nieruchomo\u015bci, jej powierzchni, a tak\u017ce od tego, czy jest to wynajem kr\u00f3tkoterminowy czy d\u0142ugoterminowy. Firma zarz\u0105dzaj\u0105ca najcz\u0119\u015bciej pobiera prowizj\u0119, kt\u00f3ra waha si\u0119 mi\u0119dzy 10 a 20% warto\u015bci miesi\u0119cznego czynszu.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli planujesz zawarcie takiej umowy z firm\u0105, to warto mie\u0107 pod r\u0119k\u0105 taki dokument. <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/produkt\/umowa-o-zarzadzanie-najmem\/\"><u>Umow\u0119 o zarz\u0105dzanie najmem<\/u><\/a>, kt\u00f3ra zosta\u0142a stworzona przez specjalist\u00f3w, znajdziesz w Sklepie Inwestora. Dzi\u0119ki temu masz pewno\u015b\u0107, \u017ce jak najlepiej ochronisz swoje interesy i zagwarantujesz sobie bezpiecze\u0144stwo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci na wynajem jest bez w\u0105tpienia op\u0142acalne, bo dzi\u0119ki temu czerpiesz korzy\u015bci z dochodu pasywnego. Inwestycje zawieraj\u0105 jednak element ryzyka i zawsze co\u015b mo\u017ce p\u00f3j\u015b\u0107 nie po Twojej my\u015bli. Tak w\u0142a\u015bnie jest z zarz\u0105dzaniem mieszkaniami na wynajem. To czasoch\u0142onny i wymagaj\u0105cy wysi\u0142ku proces, a po drodze mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 sporo nieprzewidzianych sytuacji. Zarz\u0105dzanie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":120,"featured_media":3877,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3874","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3874","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/120"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3874"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3874\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3878,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3874\/revisions\/3878"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3877"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3874"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3874"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}