{"id":3866,"date":"2023-05-23T10:26:24","date_gmt":"2023-05-23T08:26:24","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=3866"},"modified":"2023-05-23T10:26:25","modified_gmt":"2023-05-23T08:26:25","slug":"czym-jest-umowa-rezerwacyjna-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/czym-jest-umowa-rezerwacyjna-mieszkania\/","title":{"rendered":"Czym jest umowa rezerwacyjna mieszkania? Co warto o niej wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Znalaz\u0142e\u015b \u015bwietne mieszkanie lub dom na Moniterze i rozwa\u017casz zakup w celach inwestycyjnych (flip, wynajem) lub na w\u0142asne potrzeby? Kupowanie bez zastanowienia to nie Twoja bajka i potrzebujesz troch\u0119 czasu na podj\u0119cie decyzji? Z drugiej strony nie chcesz, \u017ceby okazyjna oferta przepad\u0142a?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dobrym rozwi\u0105zaniem w takiej sytuacji jest zawarcie ze sprzedaj\u0105cym tak zwanej umowy rezerwacyjnej. Na czym polega? Na jaki okres mo\u017cna podpisa\u0107 tak\u0105 umow\u0119? Czy jest wi\u0105\u017c\u0105ca oraz ile trzeba za ni\u0105 zap\u0142aci\u0107? Jakie ma zalety? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w artykule.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa rezerwacyjna mieszkania &#8211; na czym polega?<\/h2>\n\n\n\n<p>Umowa rezerwacyjna jest zawierana pomi\u0119dzy przedsi\u0119biorc\u0105 b\u0105d\u017a deweloperem a osob\u0105 zainteresowan\u0105 zakupem nieruchomo\u015bci. Jej sporz\u0105dzenie umo\u017cliwia zarezerwowanie domu, mieszkania czy dzia\u0142ki na okre\u015blony czas. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna przemy\u015ble\u0107 oraz podj\u0105\u0107 decyzj\u0119 o zakupie, a tak\u017ce wyst\u0105pi\u0107 o przyznanie kredytowania.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku zawarcia umowy rezerwacyjnej deweloper b\u0105d\u017a przedsi\u0119biorca zobowi\u0105zuje si\u0119, \u017ce w tym czasie oferta nie b\u0119dzie widoczna dla innych klient\u00f3w i zostanie wy\u0142\u0105czona ze sprzeda\u017cy. Przedmiotem umowy rezerwacyjnej najcz\u0119\u015bciej s\u0105 nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego, ale nie jest to regu\u0142\u0105.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Na jaki okres zawiera si\u0119 umow\u0119 rezerwacyjn\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p>To zale\u017cy przede wszystkim od indywidualnych ustale\u0144 mi\u0119dzy deweloperem a rezerwuj\u0105cym. Umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 najcz\u0119\u015bciej zawiera si\u0119 na okres od 1 do 2 tygodni, natomiast w niekt\u00f3rych przypadkach mo\u017ce to by\u0107 tak\u017ce 6 lub nawet 8 tygodni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie elementy powinna zawiera\u0107 umowa rezerwacyjna?<\/h2>\n\n\n\n<p>Umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 nieruchomo\u015bci nale\u017cy zawrze\u0107 w formie pisemnej (w przeciwnym wypadku uznaje si\u0119 j\u0105 za niewa\u017cn\u0105). W takim dokumencie powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 nast\u0119puj\u0105ce elementy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>dane stron, kt\u00f3re j\u0105 zawieraj\u0105,<\/li><li>miejsce, w kt\u00f3rym zosta\u0142a sporz\u0105dzona,<\/li><li>okres jej obowi\u0105zywania,<\/li><li>cena nieruchomo\u015bci,<\/li><li>powierzchnia nieruchomo\u015bci i informacja o uk\u0142adzie pomieszcze\u0144,<\/li><li>wysoko\u015b\u0107 op\u0142aty rezerwacyjnej.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile wynosi op\u0142ata rezerwacyjna?<\/h2>\n\n\n\n<p>Zawarcie umowy rezerwacyjnej wi\u0105\u017ce si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 uiszczenia op\u0142aty za rezerwacj\u0119 nieruchomo\u015bci. Na mocy ustawy deweloperskiej z 2021 roku wprowadzono zapisy, kt\u00f3re okre\u015blaj\u0105, ile dok\u0142adnie powinna wynosi\u0107 op\u0142ata. Zgodnie z przepisami &#8211; nie mo\u017ce by\u0107 ona wy\u017csza ni\u017c 1% warto\u015bci takiej nieruchomo\u015bci. Uiszczana jest w formie zaliczki b\u0105d\u017a zadatku na konto dewelopera.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy umowa rezerwacyjna ma charakter wi\u0105\u017c\u0105cy?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nie, umowa rezerwacyjna nie jest wi\u0105\u017c\u0105ca. W ka\u017cdej chwili mo\u017cna z niej zrezygnowa\u0107, co nie niesie ze sob\u0105 \u017cadnych konsekwencji prawnych, chyba \u017ce mia\u0142a ona tak\u017ce cechy umowy przedwst\u0119pnej. Je\u015bli to osoba zainteresowana zakupem anulowa\u0142a umow\u0119 rezerwacyjn\u0105, to najcz\u0119\u015bciej traci jedynie zaliczk\u0119, kt\u00f3r\u0105 ui\u015bci\u0142a deweloperowi.<\/p>\n\n\n\n<p>Jednak warto wiedzie\u0107, \u017ce istniej\u0105 sytuacje, w kt\u00f3rych to w\u0142a\u015bnie deweloper jest zobowi\u0105zany do zwr\u00f3cenia op\u0142aty. Dzieje si\u0119 tak, gdy:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>osoba rezerwuj\u0105ca mieszkanie nie otrzyma kredytu z banku na zakup takiej nieruchomo\u015bci,<\/li><li>deweloper nie wywi\u0105za\u0142 si\u0119 z zapis\u00f3w zawartych w umowie rezerwacyjnej,<\/li><li>deweloper zmieni\u0142 zapisy w prospekcie informacyjnym bez wiedzy rezerwuj\u0105cego.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"808\" src=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/23-1200x808.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3869\" srcset=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/23-1200x808.png 1200w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/23-400x269.png 400w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/23-768x517.png 768w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/23-1536x1034.png 1536w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/23-600x404.png 600w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/23.png 1807w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie zalety ma umowa rezerwacyjna?<\/h2>\n\n\n\n<p>Przede wszystkim pozwala Ci zarezerwowa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w dowolnym momencie, co jest jej ogromnym atutem. Bo atrakcyjna oferta nie ucieknie Ci sprzed nosa. Dlatego te\u017c warto zawsze mie\u0107 pod r\u0119k\u0105 <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/produkt\/umowa-rezerwacyjna\/\"><u>umow\u0119 rezerwacyjn\u0105 z cesj\u0105<\/u><\/a>. Nawet je\u015bli sam nie zdecydujesz si\u0119 na zakup nieruchomo\u015bci, to mo\u017cesz przekaza\u0107 prawa do niej ka\u017cdej innej osobie &#8211; np. inwestorowi b\u0105d\u017a firmie.<\/p>\n\n\n\n<p>Wi\u0119c je\u015bli jeszcze nie masz takiej umowy, to nie zwlekaj i zam\u00f3w j\u0105 w <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/sklep\/\"><u>Sklepie Inwestora<\/u><\/a>. Dzi\u0119ki temu zyskasz pewno\u015b\u0107, \u017ce \u017cadna okazja Ci nie ucieknie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Znalaz\u0142e\u015b \u015bwietne mieszkanie lub dom na Moniterze i rozwa\u017casz zakup w celach inwestycyjnych (flip, wynajem) lub na w\u0142asne potrzeby? Kupowanie bez zastanowienia to nie Twoja bajka i potrzebujesz troch\u0119 czasu na podj\u0119cie decyzji? Z drugiej strony nie chcesz, \u017ceby okazyjna oferta przepad\u0142a? Dobrym rozwi\u0105zaniem w takiej sytuacji jest zawarcie ze sprzedaj\u0105cym tak zwanej umowy rezerwacyjnej. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":120,"featured_media":3871,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3866","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3866","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/120"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3866"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3866\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3870,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3866\/revisions\/3870"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3871"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3866"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3866"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3866"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}