{"id":3683,"date":"2023-04-20T10:55:01","date_gmt":"2023-04-20T08:55:01","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=3683"},"modified":"2023-04-20T10:55:01","modified_gmt":"2023-04-20T08:55:01","slug":"na-co-zwracac-uwage-przy-wynajmie-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/na-co-zwracac-uwage-przy-wynajmie-mieszkania\/","title":{"rendered":"Na co zwraca\u0107 uwag\u0119 przy wynajmie mieszkania? Jak unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Wynajmowanie mieszka\u0144 jest bez w\u0105tpienia op\u0142acalnym \u017ar\u00f3d\u0142em dochodu, a ceny najmu wci\u0105\u017c rosn\u0105. Jednak warto pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce gdy inwestujesz w ten spos\u00f3b, to mog\u0105 Ci\u0119 spotka\u0107 r\u00f3\u017cne problematyczne sytuacje \u2013 czy to zwi\u0105zane z lokatorami, czy r\u00f3\u017cnymi awariami lub usterkami, kt\u00f3re maj\u0105 miejsce w lokalach. Dlatego najlepiej z wyprzedzeniem przygotowa\u0107 si\u0119 na tego rodzaju okoliczno\u015bci, bo dzi\u0119ki temu nic Ci\u0119 nie zaskoczy.<\/strong> <strong>Sprawd\u017a, na co zwraca\u0107 uwag\u0119 przy wynajmie mieszkania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wynaj\u0105\u0107 mieszkanie, by unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w z lokatorami?<\/h2>\n\n\n\n<p>Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych spraw, zanim wynajmiesz mieszkanie, jest oczywi\u015bcie zweryfikowanie przysz\u0142ych lokator\u00f3w. Dzi\u0119ki temu zyskasz pewno\u015b\u0107, \u017ce Tw\u00f3j najemca jest osob\u0105 rzeteln\u0105, i, co najwa\u017cniejsze, wyp\u0142acaln\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>A jak wiadomo, kwoty najmu nie nale\u017c\u0105 do najni\u017cszych. W 2023 za wynajem mieszkania trzeba zap\u0142aci\u0107 a\u017c o prawie 30% wi\u0119cej ni\u017c w 2022. Wi\u0119c jest to spore zobowi\u0105zanie finansowe, na kt\u00f3re lokatorzy powinni by\u0107 przygotowani.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ka\u017cdy chce unikn\u0105\u0107 szkody. Jednak najem mieszkania to droga pe\u0142na niewiadomych. Nigdy nie wiadomo, na kogo trafimy, lub co przytrafi si\u0119 lokatorom. Dlatego przed podj\u0119ciem decyzji o wynajmie zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na szereg zabezpiecze\u0144, kt\u00f3re pozwol\u0105 Ci spa\u0107 spokojnie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wynajmowa\u0107 mieszkanie, by mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce najemca b\u0119dzie regularnie p\u0142aci\u0142 czynsz?<\/h2>\n\n\n\n<p>Niestety niep\u0142acenie czynszu to problem, z kt\u00f3rym mo\u017cesz mie\u0107 do czynienia, je\u015bli dzia\u0142asz w bran\u017cy nieruchomo\u015bci. Jak zatem zweryfikowa\u0107 najemc\u0119, czy jest w stanie zap\u0142aci\u0107 za wynajem zanim przeka\u017cesz mu swoje mieszkanie?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Najwa\u017cniejsze jest sprawdzenie, czy taka osoba jest wyp\u0142acalna. W tym celu powiniene\u015b przede wszystkim zapyta\u0107 najemc\u0119, czy jest zatrudniony na etat. Popro\u015b tak\u017ce, by pokaza\u0142 Ci kopi\u0119 umowy zawartej z pracodawc\u0105 lub przedstawi\u0142 za\u015bwiadczenie o zarobkach.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weryfikacja najemcy przez wynajmem &#8211; Jak to zrobi\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli masz jakiekolwiek w\u0105tpliwo\u015bci co do wiarygodno\u015bci najemcy, mo\u017cesz sprawdzi\u0107, czy taka osoba figuruje w Krajowym Rejestrze D\u0142ug\u00f3w. Warto tak\u017ce skontaktowa\u0107 si\u0119 z poprzednim wynajmuj\u0105cym i zasi\u0119gn\u0105\u0107 opinii na temat lokatora, czy poprosi\u0107 o ewentualne rekomendacje.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dobra umowa najmu &#8211; Spos\u00f3b na niepilnuj\u0105cych rozlicze\u0144<\/h2>\n\n\n\n<p>By rozwi\u0105za\u0107 problem zwi\u0105zany z najemcami, kt\u00f3rzy nie p\u0142ac\u0105 czynszu, warto tak\u017ce&nbsp; zabezpieczy\u0107 si\u0119 stosown\u0105 umow\u0105. W takim przypadku \u015bwietnie sprawdzi si\u0119 umowa najmu okazjonalnego, kt\u00f3ra chroni przed nieuczciwymi lokatorami.<\/p>\n\n\n\n<p>Z grubsza taka umowa powinna zawiera\u0107 wszelkie istotne z punktu widzenia zabezpieczenia wynajmu elementy, w tym:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Informacje og\u00f3lne &#8211; charakter lokum, metra\u017c, dostawc\u0119 medi\u00f3w, dat\u0119 i miejsce podpisania umowy<\/li><li>Aktualny opis stanu mieszkania<\/li><li>Stan umeblowania<\/li><li>Dane dotycz\u0105ce trwania umowy i wykaz op\u0142at za media<\/li><li>Informacje na temat zaliczek na poczet regularnych op\u0142at<\/li><li>Wykaz urz\u0105dze\u0144 na wyposa\u017ceniu w tym sprz\u0119ty AGD, RTV<\/li><li>Informacje na temat kaucji<\/li><li>Protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy<\/li><li>Miesi\u0119czny okres wypowiedzenia umowy w razie problem\u00f3w<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Wi\u0119cej na jej temat przeczytasz we wpisie &#8211;<a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/umowa-najmu-okazjonalnego-wzor\/\"> Umowa najmu okazjonalnego, co nale\u017cy o niej wiedzie\u0107<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co mo\u017ce zrobi\u0107 w\u0142a\u015bciciel mieszkania, gdy najemca nie p\u0142aci czynszu i rachunk\u00f3w na czas?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kolejn\u0105 spraw\u0105, kt\u00f3ra sp\u0119dza sen z powiek w\u0142a\u015bcicielom mieszka\u0144 na wynajem, jest notoryczne sp\u00f3\u017anianie si\u0119 z op\u0142at\u0105 za czynsz. Oczywi\u015bcie nie zawsze wynika to ze z\u0142ej woli. Mo\u017ce to by\u0107 jednorazowa sytuacja &#8211; bo np. lokator zapomnia\u0142 wys\u0142a\u0107 przelew.<\/p>\n\n\n\n<p>Aby przeciwdzia\u0142a\u0107 takim sytuacjom, najlepiej wysy\u0142a\u0107 najemcom przypomnienia z informacj\u0105, do kiedy maj\u0105 zap\u0142aci\u0107 czynsz. Mo\u017cesz tak\u017ce gratyfikowa\u0107 lokator\u00f3w rabatami, je\u015bli p\u0142ac\u0105 w terminie. To na pewno ich zmotywuje, a Ty b\u0119dziesz mia\u0142 pieni\u0105dze zawsze na czas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/wsad-min-4.jpg\" alt=\"na co zwraca\u0107 uwag\u0119 przy wynajmie mieszkania\" class=\"wp-image-3685\" srcset=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/wsad-min-4.jpg 1200w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/wsad-min-4-400x267.jpg 400w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/wsad-min-4-768x512.jpg 768w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/wsad-min-4-600x400.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Remonty i naprawy sprz\u0119t\u00f3w, niespodziewane usterki &#8211; Co zrobi\u0107 w takiej sytuacji?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kolejnym problemem, z kt\u00f3rym zapewne przyjdzie Ci si\u0119 zmierzy\u0107, je\u015bli wynajmujesz mieszkania, s\u0105 r\u00f3\u017cnego rodzaju awarie czy usterki w lokalach. Zawsze powiniene\u015b mie\u0107 przygotowany plan dzia\u0142ania na wypadek takiej sytuacji, gdyby nagle Ci\u0119 zaskoczy\u0142a.<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku technicznych awarii r\u00f3\u017cnego rodzaju sprz\u0119t\u00f3w domowych mo\u017cesz si\u0119 zabezpieczy\u0107, wykupuj\u0105c przed\u0142u\u017con\u0105 gwarancj\u0119, kt\u00f3ra np. obejmuje ich wymian\u0119 na nowe, b\u0105d\u017a darmow\u0105 napraw\u0119.<\/p>\n\n\n\n<p>Z kolei w przypadku usterek, najlepiej mie\u0107 pod r\u0119k\u0105 sprawdzonego fachowca. Takiego, kt\u00f3ry w razie potrzeby szybko przyjedzie do mieszkania i zajmie si\u0119 ich napraw\u0105, nie \u017c\u0105daj\u0105c za to bajo\u0144skiej sumy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wynajem mieszkania a nadmierne zu\u017cycie medi\u00f3w przez najemce<\/h2>\n\n\n\n<p>Cz\u0119sto spotykanym problemem w mieszkaniach na wynajem jest tak\u017ce nadmierne zu\u017cycie pr\u0105du, wody lub wysokie rachunki za media. Co mo\u017cesz zrobi\u0107, by unikn\u0105\u0107 takich sytuacji? Przede wszystkim regularnie kontroluj wysoko\u015b\u0107 op\u0142at. Je\u015bli zauwa\u017cysz, \u017ce zu\u017cycie wody czy pr\u0105du jest znacznie powy\u017cej \u015bredniej &#8211; zareaguj i porozmawiaj z najemcami. Warto tak\u017ce spisywa\u0107 sobie stany licznik\u00f3w, by wiedzie\u0107, jakie jest zu\u017cycie.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mieszkania na wynajem &#8211; Jak si\u0119 do tego przygotowa\u0107, by nie szuka\u0107 innego najemcy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pozyskanie rzetelnych i wyp\u0142acalnych najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy b\u0119d\u0105 korzystali z Twojego mieszkania, nie jest prost\u0105 spraw\u0105. Jednak mo\u017cesz si\u0119 do tego odpowiednio przygotowa\u0107, tak samo, jak w przypadku awarii, usterek czy innych problematycznych sytuacji.<\/p>\n\n\n\n<p>Dlatego pami\u0119taj, \u017ce dobrze opracowany plan dzia\u0142ania to podstawa. Je\u015bli chcesz przeczyta\u0107 wi\u0119cej na temat tego, jak odpowiednio zorganizowa\u0107 proces najmu od A do Z, to zam\u00f3w e-booka: <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/produkt\/ebook-jak-skutecznie-zarzadzac-najmem\/\">Jak skutecznie zarz\u0105dza\u0107 najmem, aby zyska\u0107 wi\u0119cej czasu i dobrych najemc\u00f3w<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dowiesz si\u0119 mi\u0119dzy innymi, jak:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>&nbsp;Przygotowa\u0107 mieszkanie i w co je wyposa\u017cy\u0107<\/li><li>&nbsp;Napisa\u0107 dobre og\u0142oszenie, kt\u00f3re przyci\u0105ga klient\u00f3w<\/li><li>&nbsp;Radzi\u0107 sobie w trudnych sytuacjach z najemcami<\/li><li>&nbsp;Zautomatyzowa\u0107 proces najmu<\/li><li>&nbsp;Wybra\u0107 pomocne narz\u0119dzia i technologie, kt\u00f3re przyspiesz\u0105 prac\u0119<br><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Na co zwraca\u0107 uwag\u0119 przy wynajmie mieszkania &#8211; Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n<p>Wszystkie te wskaz\u00f3wki mo\u017cesz potem wykorzysta\u0107 w praktyce, a ca\u0142y proces b\u0119dzie znacznie \u0142atwiejszy. Dzi\u0119ki temu zyskasz wi\u0119cej czasu i b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 si\u0119 skoncentrowa\u0107 na pozyskiwaniu nowych inwestycji i rozbudowywaniu swojego portfela.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wynajmowanie mieszka\u0144 jest bez w\u0105tpienia op\u0142acalnym \u017ar\u00f3d\u0142em dochodu, a ceny najmu wci\u0105\u017c rosn\u0105. Jednak warto pami\u0119ta\u0107 o tym, \u017ce gdy inwestujesz w ten spos\u00f3b, to mog\u0105 Ci\u0119 spotka\u0107 r\u00f3\u017cne problematyczne sytuacje \u2013 czy to zwi\u0105zane z lokatorami, czy r\u00f3\u017cnymi awariami lub usterkami, kt\u00f3re maj\u0105 miejsce w lokalach. Dlatego najlepiej z wyprzedzeniem przygotowa\u0107 si\u0119 na tego [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3684,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3683","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3683","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3683"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3683\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3687,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3683\/revisions\/3687"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3684"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3683"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3683"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3683"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}