{"id":3496,"date":"2023-03-19T10:42:33","date_gmt":"2023-03-19T09:42:33","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=3496"},"modified":"2023-03-19T10:42:34","modified_gmt":"2023-03-19T09:42:34","slug":"umowa-najmu-okazjonalnego-wzor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/umowa-najmu-okazjonalnego-wzor\/","title":{"rendered":"Umowa najmu okazjonalnego &#8211; Co nale\u017cy o niej wiedzie\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Je\u015bli jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, to mo\u017cesz zawrze\u0107 z osob\u0105 wynajmuj\u0105c\u0105 tradycyjn\u0105 umow\u0119 najmu b\u0105d\u017a umow\u0119 najmu okazjonalnego. Warto jednak wiedzie\u0107, \u017ce ta druga forma zdecydowanie lepiej sprawdzi si\u0119 w przypadku potencjalnych lokator\u00f3w, kt\u00f3rzy nie wywi\u0105zuj\u0105 si\u0119 ze swoich obowi\u0105zk\u00f3w &#8211; np. zalegaj\u0105 z op\u0142at\u0105 za czynsz. Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119, czym dok\u0142adnie jest umowa najmu okazjonalnego, kiedy mo\u017cna j\u0105 stosowa\u0107 oraz jakie zyskujesz dzi\u0119ki niej uprawnienia, b\u0119d\u0105c w\u0142a\u015bcicielem mieszkania.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co to jest najem okazjonalny?<\/h2>\n\n\n\n<p>Najem okazjonalny to rodzaj umowy, kt\u00f3ra umo\u017cliwia wynajem nieruchomo\u015bci (np. mieszkania, domu, dzia\u0142ki) na okre\u015blony czas, zazwyczaj kilka dni, tygodni lub miesi\u0119cy. Cz\u0119sto jest to popularna forma zakwaterowania dla turyst\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 sp\u0119dzi\u0107 wakacje lub weekend w innym miejscu.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Najem okazjonalny jest korzystny zar\u00f3wno dla wynajmuj\u0105cego, jak i wynajmuj\u0105cego. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce zarabia\u0107 dodatkowe pieni\u0105dze, a wynajmuj\u0105cy ma szans\u0119 na wynaj\u0119cie nieruchomo\u015bci w dobrych warunkach, cz\u0119sto w atrakcyjnej cenie ni\u017c zwyk\u0142y hotel. Jednak, ze wzgl\u0119du na niestandardowy charakter tej formy najmu, warto uwa\u017ca\u0107 na szczeg\u00f3\u0142y umowy i upewni\u0107 si\u0119 co do warunk\u00f3w jej realizacji, aby unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144 w przysz\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 najem okazjonalny od zwyk\u0142ego najmu?<\/h2>\n\n\n\n<p>Najem okazjonalny oraz zwyk\u0142y najem r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 przede wszystkim czasem trwania umowy najmu. Najem okazjonalny to tak naprawd\u0119 kr\u00f3tkoterminowy najem, kt\u00f3ry mo\u017ce trwa\u0107 od jednego dnia do kilku tygodni. W Polsce najcz\u0119\u015bciej wynajmowane w ten spos\u00f3b lokale to mieszkania wakacyjne czy te\u017c sale konferencyjne.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>W przypadku zwyk\u0142ego najmu czas trwania umowy jest d\u0142u\u017cszy i wynosi kilka miesi\u0119cy, a nawet kilka lat. Wynajmuj\u0105cy zazwyczaj szuka w ten spos\u00f3b sta\u0142ych najemc\u00f3w, kt\u00f3rzy zamieszkaj\u0105 w jego lokalu na d\u0142u\u017cszy okres. Zwyk\u0142y najem wydaje si\u0119 korzystniejszy dla obydw\u00f3ch stron, poniewa\u017c z jednej strony wynajmuj\u0105cy mo\u017ce liczy\u0107 na sta\u0142y doch\u00f3d z najmu, a z drugiej strony najemcy maj\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce przez d\u0142u\u017cszy czas b\u0119d\u0105 mieszkali w danym miejscu.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-56.jpg\" alt=\"umowa najmu okazjonalnego\" class=\"wp-image-3497\" srcset=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-56.jpg 1200w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-56-400x267.jpg 400w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-56-768x512.jpg 768w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/1-56-600x400.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czym jest umowa najmu okazjonalnego?<\/h2>\n\n\n\n<p>Umowa najmu okazjonalnego to umowa wynaj\u0119cia nieruchomo\u015bci lub lokalu mieszkalnego na okre\u015blony czas. Jest to umowa reguluj\u0105ca zasady i warunki najmu, w tym okres, na jaki wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 udost\u0119pni\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 lub lokal najemcy, wysoko\u015b\u0107 czynszu oraz terminy jego p\u0142atno\u015bci. Umowa najmu okazjonalnego mo\u017ce by\u0107 zawarta na kr\u00f3tki czas, zwykle nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok. Najcz\u0119\u015bciej stosowana jest w przypadku wynajmu turystycznego, na przyk\u0142ad apartamentu na wakacje czy mieszkania studenckiego na czas trwania roku akademickiego. Wa\u017cne jest, aby umowa by\u0142a zawarta na pi\u015bmie i uwzgl\u0119dnia\u0142a postanowienia dotycz\u0105ce odpowiedzialno\u015bci stron oraz mo\u017cliwe kary umowne w przypadku naruszenia zobowi\u0105za\u0144.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kto zawiera umow\u0119 najmu?<\/h3>\n\n\n\n<p>Umowa najmu okazjonalnego lokalu to umowa pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem lokalu a najemc\u0105, kt\u00f3ra reguluje warunki wynajmu okazjonalnego. Umowa powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie i zawiera\u0107 kluczowe informacje, takie jak: nazwiska i adresy stron umowy, okres najmu, wysoko\u015b\u0107 czynszu, spos\u00f3b regulacji czynszu, wysoko\u015b\u0107 kaucji, spos\u00f3b jej zwrotu, terminy p\u0142atno\u015bci czynszu oraz zasady korzystania z lokalu. W\u0142a\u015bciciel lokalu musi przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego lokalu, wyda\u0107 o\u015bwiadczenie o ochronie praw lokator\u00f3w oraz za\u0142\u0105czy\u0107 do umowy za\u0142\u0105cznik stanowi\u0105cy integraln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 umowy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dla kogo przeznaczona jest umowa na najem okazjonalny?<\/h2>\n\n\n\n<p>Umowa najmu okazjonalnego cieszy si\u0119 coraz wi\u0119kszym zainteresowaniem w\u015br\u00f3d w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144. Jednak nie w ka\u017cdej sytuacji mo\u017cesz j\u0105 zawrze\u0107 z lokatorem. Jest przeznaczona tylko i wy\u0142\u0105cznie dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144, kt\u00f3rzy nie prowadz\u0105 dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej oraz wynajmuj\u0105 nieruchomo\u015bci jedynie w celu mieszkaniowym (nie dotyczy lokali u\u017cytkowych).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czas trwania umowy najmu okazjonalnego<\/h2>\n\n\n\n<p>Umow\u0119 najmu okazjonalnego nale\u017cy sporz\u0105dzi\u0107 w formie pisemnej, w przeciwnym razie uznaje si\u0119 j\u0105 za niewa\u017cn\u0105. Jest to umowa czasowa, zawierana z lokatorem na okres maksymalnie 10 lat. Co wi\u0119cej, b\u0119d\u0105c w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, masz obowi\u0105zek zg\u0142oszenia jej do urz\u0119du skarbowego. Powiniene\u015b zrobi\u0107 to do 2 tygodni od momentu wprowadzenia si\u0119 lokator\u00f3w do Twojego mieszkania.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa najmu okazjonalnego \u2013 wz\u00f3r<\/h2>\n\n\n\n<p>Najwa\u017cniejsze zapisy, kt\u00f3re powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie najmu okazjonalnego, to:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>O\u015bwiadczenie osoby wynajmuj\u0105cej mieszkanie (spisane w formie aktu notarialnego, najcz\u0119\u015bciej na koszt w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci), \u017ce w sytuacji niezastosowania si\u0119 do jej zapis\u00f3w b\u0105d\u017a w przypadku jej wyga\u015bni\u0119cia, dobrowolnie podda si\u0119 egzekucji, opr\u00f3\u017cni lokal i go opu\u015bci.<\/li><li>O\u015bwiadczenie wynajmuj\u0105cego, w kt\u00f3rym wska\u017ce, do jakiego mieszkania przeniesie si\u0119 w przypadku konieczno\u015bci eksmisji.<\/li><li>O\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela nowego mieszkania (w kt\u00f3rym zamieszka lokator), \u017ce wyra\u017ca zgod\u0119 na przeprowadzenie si\u0119 takiej osoby w przypadku eksmisji.<\/li><li>Dane stron, kt\u00f3re j\u0105 zawieraj\u0105.<\/li><li>Wysoko\u015b\u0107 kaucji oraz czynszu.<\/li><li>Okres, na kt\u00f3ry zostanie zawarta.<br><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Wszystkie te zapisy sprawiaj\u0105, \u017ce umowa najmu okazjonalnego ma znacznie wi\u0119cej zalet i jest bardziej op\u0142acalna dla w\u0142a\u015bciciela ni\u017c standardowa umowa. Stanowi zabezpieczenie przed nieuczciwymi lokatorami, kt\u00f3rzy nie uiszczaj\u0105 czynszu na czas lub nie dostosowuj\u0105 si\u0119 do zapis\u00f3w umowy oraz umo\u017cliwia szybk\u0105 eksmisj\u0119 takich os\u00f3b z mieszkania.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego<\/h2>\n\n\n\n<p>W przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego umowa najmu powinna zawiera\u0107 o\u015bwiadczenie w\u0142a\u015bciciela lokalu o podstawie umowy najmu oraz o\u015bwiadczenie najemcy o poddaniu si\u0119 egzekucji. Umowa najmu powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie i zawiera\u0107 wszystkie istotne dla strony umowy informacje, takie jak: wynajmowany lokal, jego adres, okres najmu, wysoko\u015b\u0107 czynszu, terminy p\u0142atno\u015bci czynszu, wysoko\u015b\u0107 kaucji, spos\u00f3b jej zwrotu, zasady korzystania z lokalu, a tak\u017ce termin opr\u00f3\u017cnienia i wydania lokalu.<\/p>\n\n\n\n<p>Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w i z r\u00f3\u017cnych stron. Je\u015bli chodzi o najemc\u0119, mo\u017ce on zdecydowa\u0107 si\u0119 na tak\u0105 opcj\u0119 w przypadku zmiany sytuacji finansowej, przeprowadzki, nies\u0142usznego traktowania przez w\u0142a\u015bciciela lub po prostu dlatego, \u017ce chce szuka\u0107 nowego mieszkania.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Z drugiej strony, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wypowiedzie\u0107 umow\u0119 z powodu rozwi\u0105zania sp\u00f3\u0142ki, sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci lub innych okoliczno\u015bci. Najwa\u017cniejsze jednak jest to, \u017ce takie wypowiedzenie powinno by\u0107 zgodne z przepisami prawa, a w przypadku najemcy &#8211; z zachowaniem trzymiesi\u0119cznego okresu wypowiedzenia. W ten spos\u00f3b obie strony b\u0119d\u0105 mog\u0142y przej\u015b\u0107 do nast\u0119pnej fazy swojego \u017cycia, b\u0119d\u0105c zadowolone z warunk\u00f3w, jakie sobie zapewni\u0142y.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak wygl\u0105da egzekucja eksmisji przy najmie okazjonalnym?<\/h2>\n\n\n\n<p>Egzekucja eksmisji przy najmie okazjonalnym wygl\u0105da odrobin\u0119 inaczej ni\u017c przy sta\u0142ym najmie. Na pocz\u0105tku najemca musi z\u0142o\u017cy\u0107 pow\u00f3dztwo przed s\u0105dem w celu uzyskania wyroku eksmisyjnego. Proces ten jest przez to troch\u0119 d\u0142u\u017cszy ni\u017c w przypadku eksmisji przy sta\u0142ym najmie. Jednak\u017ce fakt, \u017ce najemca nie jest zameldowany w danym mieszkaniu, nie oznacza, \u017ce proces jest \u0142atwiejszy.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>W\u0142a\u015bciciel na przyk\u0142ad nie mo\u017ce prywatnie zajrze\u0107 do danego mieszkania i zabiera\u0107 rzeczy, je\u015bli najemca nie zgadza si\u0119 na wydanie mieszkania. W ka\u017cdym przypadku wymagane jest uzyskanie wyroku eksmisyjnego. Po otrzymaniu takowego s\u0105d wyznacza termin egzekucji eksmisji. W\u00f3wczas w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce wraz z komornikiem usun\u0105\u0107 najemc\u0119 z mieszkania w drodze przemocowej, ale tylko i wy\u0142\u0105cznie z wyrokiem w r\u0119ku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ile kosztuje u notariusza umowa najmu okazjonalnego?<\/h2>\n\n\n\n<p>Koszt sporz\u0105dzenia umowy najmu okazjonalnego zale\u017cy od kilku czynnik\u00f3w, w tym od stawek notariusza oraz warto\u015bci najmu. Zgodnie z ustaw\u0105, notariusz ma prawo pobiera\u0107 op\u0142at\u0119 wynosz\u0105c\u0105 nie wi\u0119cej ni\u017c 1% warto\u015bci umowy, ale nie mniej ni\u017c 30 z\u0142. Do tego nale\u017cy doliczy\u0107 podatek VAT w wysoko\u015bci 23%. Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce notariusz mo\u017ce pobiera\u0107 tak\u017ce dodatkowe op\u0142aty np. za przeprowadzenie negocjacji lub dok\u0142adniejsze sprawdzenie dokument\u00f3w. Cena sporz\u0105dzenia umowy najmu okazjonalnego mo\u017ce wi\u0119c si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od indywidualnych um\u00f3w mi\u0119dzy wynajmuj\u0105cym a notariuszem. Niezb\u0119dna jest jednak wiedza, \u017ce koszt ten jest sta\u0142y i trzeba si\u0119 do niego przygotowa\u0107 ju\u017c na etapie rozpoczynania procesu najmu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Umowa najmu okazjonalnego &#8211; Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n<p>Czy warto podpisa\u0107 umow\u0119 najmu okazjonalnego? Jak najbardziej. Umowa najmu okazjonalnego jest bezsprzecznie korzystna dla Ciebie jako w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci i gwarantuje Ci bezpiecze\u0144stwo. Je\u015bli rozwa\u017casz zawarcie takiej umowy z wynajmuj\u0105cymi, to nie zwlekaj. Zam\u00f3w <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/produkt\/umowa-najmu-okazjonalnego\/\">umow\u0119 najmu okazjonalnego<\/a> na Moniterze, a otrzymasz zaktualizowany dokument sporz\u0105dzony przez prawnik\u00f3w, kt\u00f3ry zawiera wszystko, co niezb\u0119dne, by zadba\u0107 o Twoje interesy jako w\u0142a\u015bciciela mieszkania.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Je\u015bli jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, to mo\u017cesz zawrze\u0107 z osob\u0105 wynajmuj\u0105c\u0105 tradycyjn\u0105 umow\u0119 najmu b\u0105d\u017a umow\u0119 najmu okazjonalnego. Warto jednak wiedzie\u0107, \u017ce ta druga forma zdecydowanie lepiej sprawdzi si\u0119 w przypadku potencjalnych lokator\u00f3w, kt\u00f3rzy nie wywi\u0105zuj\u0105 si\u0119 ze swoich obowi\u0105zk\u00f3w &#8211; np. zalegaj\u0105 z op\u0142at\u0105 za czynsz. Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119, czym dok\u0142adnie jest umowa [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3498,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3496","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3496"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3496\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4171,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3496\/revisions\/4171"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}