{"id":332,"date":"2017-10-11T14:07:01","date_gmt":"2017-10-11T12:07:01","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=332"},"modified":"2022-03-14T15:28:46","modified_gmt":"2022-03-14T14:28:46","slug":"flipy-nieruchomosci-kiedy-inwestowac-a-kiedy-odpuscic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/flipy-nieruchomosci-kiedy-inwestowac-a-kiedy-odpuscic\/","title":{"rendered":"Flipy nieruchomo\u015bci – Kiedy warto, a kiedy raczej odpu\u015bci\u0107? [75\/100]"},"content":{"rendered":"

Flipy nieruchomo\u015bci to nie tylko model szybkiego obrotu nieruchomo\u015bciami. To niekiedy jedyna szansa, by spieni\u0119\u017cy\u0107 inwestycj\u0119. To co\u015b na wz\u00f3r nowej perspektywy, kt\u00f3r\u0105 nie zawsze wida\u0107 na pierwszy rzut oka. W tym wpisie opisz\u0119 histori\u0119 jednej z inwestycji, kt\u00f3ra pomo\u017ce Ci zrozumie\u0107, kiedy warto inwestowa\u0107 w flipy nieruchomo\u015bci, a kiedy raczej odpu\u015bci\u0107.<\/p>\n

Jeden z po\u015brednik\u00f3w, znaj\u0105c moje zamiary, zaproponowa\u0142 mieszkanie, kt\u00f3re niedawno pojawi\u0142o si\u0119 w jego ofercie. Przedstawi\u0142 j\u0105 jako rzadko spotykan\u0105 okazj\u0119, dodatkowo nie zosta\u0142a jeszcze wystawiona w Internecie, co by\u0142o du\u017cym plusem.<\/p>\n

<\/p>\n

Flipy nieruchomo\u015bci – Przyk\u0142ad z \u017cycia wzi\u0119ty<\/h2>\n

Mieszkanie o metra\u017cu 47 mkw. znajdowa\u0142o si\u0119 na osiedlu Witosa, co oznacza\u0142o, \u017ce pod wzgl\u0119dem lokalizacji nie przedstawia\u0142o si\u0119 zbyt dobrze. Argumentem by\u0142a cena. Mieszkanie zosta\u0142o wystawione za jedyne 130 tysi\u0119cy z\u0142otych, powodem by\u0142a \u015bmier\u0107 w\u0142a\u015bcicielki. Osobie sprzedaj\u0105cej zale\u017ca\u0142o na czasie. Stwierdzi\u0142am \u2013 czemu nie. Okolica wydawa\u0142a si\u0119 bardzo spokojna, du\u017co zieleni, parking znajdowa\u0142 si\u0119 zaraz przy samej klatce. Pierwsze wra\u017canie do\u015b\u0107 przyjemne. Niestety zaraz po wej\u015bciu na mieszkanie mia\u0142am ju\u017c pewne w\u0105tpliwo\u015bci. Wsz\u0119dzie znajdowa\u0142y si\u0119 osobiste rzeczy w\u0142a\u015bcicielki, ca\u0142a masa bibelot\u00f3w, a kurzu co niemiara. Po\u015brednik przyzna\u0142, \u017ce mieszkanie ci\u0119\u017cko by\u0142oby podzieli\u0107, aby uzyska\u0107 cztery lub pi\u0119\u0107 pokoi, dodatkowo lokalizacja nie jest zbyt korzystna dla student\u00f3w. Natomiast ma ogromny potencja\u0142 i idealnie nadaje si\u0119 na flipa. S\u0142ysz\u0105c to okre\u015blenie nie do ko\u0144ca wiedzia\u0142am co ma na my\u015bli. Widz\u0105c moj\u0105 min\u0119 u\u015bmiechn\u0105\u0142 si\u0119 i zacz\u0105\u0142 t\u0142umaczy\u0107. Termin ten oznacza kupowanie nieruchomo\u015bci po znacznie ni\u017cszej cenie ni\u017c rynkowa, a nast\u0119pnie sprzedawanie ich z zyskiem. Bardzo cz\u0119sto mieszkania zaraz po zakupie wystawiane s\u0105 po wy\u017cszej cenie. Z kolei innym sposobem jest kupno mieszkania, jego remont, a nast\u0119pnie sprzeda\u017c. To ju\u017c zale\u017cy od sprzedaj\u0105cego. To on podejmuje decyzje.<\/p>\n

\"flipy<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \"\"<\/a><\/p>\n

Mieszkanie<\/b>. Sk\u0142ada\u0142o si\u0119 z dw\u00f3ch pokoi, kuchni, \u0142azienki oraz balkonu. Zaraz po lewej stronie od wej\u015bcia znajdowa\u0142 si\u0119 mniejszy pok\u00f3j, z du\u017cym oknem przez co pok\u00f3j jest jasny i przestronny. Wyposa\u017cony w stare meble i \u0142\u00f3\u017cko.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Zaraz obok znajdowa\u0142a si\u0119 \u0142azienka z ubikacj\u0105. Na zdj\u0119ciu mo\u017cna zauwa\u017cy\u0107, \u017ce woda podgrzewana jest przez junkers. Nast\u0119pnie znajdowa\u0142a si\u0119 kuchnia, kt\u00f3ra wcze\u015bniej by\u0142a otwarta na salon lecz w\u0142a\u015bciciele postanowili oddzieli\u0107 j\u0105 p\u00f3\u0142kami, kt\u00f3re dodatkowo zas\u0142oni\u0119te by\u0142y przesuwn\u0105 szyb\u0105.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\"flipy<\/a><\/p>\n

\"flipy<\/a><\/p>\n

Du\u017cy pok\u00f3j rzeczywi\u015bcie by\u0142 spory. Zaraz na wej\u015bciu sta\u0142 st\u00f3\u0142 z meblami. Okna znajduj\u0105ce si\u0119 na ca\u0142ej d\u0142ugo\u015bci \u015bciany powodowa\u0142y, \u017ce pok\u00f3j by\u0142 bardzo s\u0142oneczny i jasny. Mia\u0142 co\u015b w rodzaju wn\u0119ki, gdzie znajdowa\u0142o si\u0119 pianino, p\u00f3\u0142ka z ksi\u0105\u017ckami, du\u017ce okno. Z pokoju mo\u017cna wyj\u015b\u0107 na balkon.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

\"flipy<\/a><\/p>\n

Czy w takiej sytuacji warto inwestowa\u0107?<\/h2>\n

Podsumujmy<\/b>. Bez dw\u00f3ch zda\u0144 mieszkanie wymaga gruntownego remontu. Z jednej strony mog\u0142abym pozby\u0107 si\u0119 wszystkich niepotrzebnych rzeczy, dok\u0142adnie wysprz\u0105ta\u0107 mieszkanie, mo\u017ce skusi\u0107 si\u0119 na przemalowanie \u015bcian i spr\u00f3bowa\u0107 je wystawi\u0107. Dzi\u0119ki temu sprawdzi\u0142abym zainteresowanie potencjalnych nabywc\u00f3w i sprawdzi\u0142a ceny. Je\u017celi ta opcja okaza\u0142aby si\u0119 kompletn\u0105 klap\u0105, proponowane ceny by\u0142by nie satysfakcjonuj\u0105ce, mo\u017ce wtedy warto by\u0142oby rozwa\u017cy\u0107 remont mieszkania. Wi\u0105za\u0142oby si\u0119 to r\u00f3wnie\u017c ze zwi\u0119kszeniem warto\u015bci mieszkania lecz wzros\u0142a by jego atrakcyjno\u015b\u0107. Cz\u0119sto wchodz\u0105c do mieszkania, kt\u00f3re jest w kiepskim stanie, wystr\u00f3j przypominaj\u0105cy g\u0142\u0119boki PRL nie do ko\u0144ca umiem sobie wyobrazi\u0107 jak to mieszkanie mog\u0142oby wygl\u0105da\u0107 po remoncie i czy w og\u00f3le remont co\u015b zmieni. Od samego pocz\u0105tku mamy pewne w\u0105tpliwo\u015bci. Jednak, gdy za drzwiami kryje si\u0119 pi\u0119kny, nowoczesny wystr\u00f3j, od razu nasza wyobra\u017ania zaczyna dzia\u0142a\u0107. Wyobra\u017camy sobie siebie mieszkaj\u0105cych w tym uroczym miejscu. Rano parz\u0105c sobie kaw\u0119 w przestronnej, designerskiej kuchni. Dlatego te\u017c remont w wielu przypadkach jest \u015bwietnym rozwi\u0105zaniem. Oferta bez w\u0105tpienia by\u0142a bardzo interesuj\u0105ca i mia\u0142am nad czym my\u015ble\u0107.<\/p>\n

Skarbnica wiedzy. <\/b>Wsp\u00f3\u0142praca z po\u015brednikiem otwiera nowe mo\u017cliwo\u015bci. \u015amia\u0142o z w\u0142asnego, jak\u017ce skromnego do\u015bwiadczenia mog\u0119 stwierdzi\u0107, \u017ce to w\u0142a\u015bnie po\u015brednicy s\u0105 moj\u0105 skarbnic\u0105 wiedzy, podsuwaj\u0105 wiele ciekawych rozwi\u0105za\u0144.<\/p>\n

Inwestycja warta uwagi.<\/b> <\/b>Wcze\u015bniej nie my\u015bla\u0142am o tego typu inwestycji. Mieszkanie na wynajem daje sta\u0142y, miesi\u0119czny doch\u00f3d, zyski mo\u017cna czerpa\u0107 w d\u0142ugim czasie. Dodatkowo daje pewn\u0105 stabilno\u015b\u0107 i pewno\u015b\u0107 zarobku. Natomiast w przypadku mieszka\u0144 na flipa wymagaj\u0105 one pe\u0142nego zaanga\u017cowania na ka\u017cdym etapie. Warto dobrze przemy\u015ble\u0107 cen\u0119 lokalizacj\u0119 i dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 wszelkie uregulowania prawne. Nast\u0119pnie wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 ewentualny remont co zwi\u0105zane jest z dodatkowym nak\u0142adem finansowym. Por\u00f3wnuj\u0105c jednak, \u017ce zysk z 1 flipa jest podobny jak z wynajmu przez ca\u0142y rok to nie jest \u0142atwo si\u0119 zdecydowa\u0107…<\/p>\n

Flipy nieruchomo\u015bci – Podsumowanie<\/h2>\n

Najlepiej podsumuje to komentarz Filipa:<\/p>\n

Jak zaczyna\u0142em inwestowa\u0107 i szuka\u0142em mieszka\u0144 na wynajem na pokoje te\u017c cz\u0119sto spotyka\u0142em mieszkania, kt\u00f3re nadawa\u0142y si\u0119 na flipa jednak odrzuca\u0142em je, bo by\u0142em tak bardzo skupiony na mieszkaniach na pokoje. Po kolejnym takim mieszkaniu, kt\u00f3re odrzuci\u0142em zacz\u0105\u0142em zastanawia\u0107 si\u0119 czy nie warto zrobi\u0107 kilku flip\u00f3w, szczeg\u00f3lnie \u017ce zysk z flipa pozwala wzgl\u0119dnie szybko pomno\u017cy\u0107 kapita\u0142. W ten oto spos\u00f3b pomimo wynajmowania mieszka\u0144 na pokoje robimy po kilka flip\u00f3w rocznie gdy pojawia si\u0119 okazja.<\/p>\n

Nie dziwi\u0119 si\u0119 Oli, \u017ce ma w\u0105tpliwo\u015bci co teraz zrobi\u0107. Z jednej strony ma mo\u017cliwo\u015b\u0107 zarobienia 20-30 tysi\u0119cy na flipie a z drugiej jej pierwotnym celem by\u0142 wynajem, czyli pasywny doch\u00f3d na lata. Obie opcje maj\u0105 swoje zalety i je\u015bli mamy czas i pieni\u0105dze to warto robi\u0107 obie. Je\u015bli nie – warto rozwa\u017cy\u0107 za i przeciw ka\u017cdej opcji.<\/p>\n

Flipy to szybszy zysk, niestety jednorazowy i po sprzedaniu mieszkania trzeba zaczyna\u0107 wszystko od nowa. Wynajem to mo\u017cliwo\u015b\u0107 dok\u0142adania w przysz\u0142o\u015bci kolejnych mieszka\u0144 aby postawi\u0107 rosn\u0105cy przych\u00f3d pasywny i wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci w d\u0142ugim czasie.<\/p><\/blockquote>\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:<\/strong> Flipy nieruchomo\u015bci czy wynajem mieszkania – co jest lepsze?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Flipy nieruchomo\u015bci to nie tylko model szybkiego obrotu nieruchomo\u015bciami. To niekiedy jedyna szansa, by spieni\u0119\u017cy\u0107 inwestycj\u0119. To co\u015b na wz\u00f3r nowej perspektywy, kt\u00f3r\u0105 nie zawsze wida\u0107 na pierwszy rzut oka. W tym wpisie opisz\u0119 histori\u0119 jednej z inwestycji, kt\u00f3ra pomo\u017ce Ci zrozumie\u0107, kiedy warto inwestowa\u0107 w flipy nieruchomo\u015bci, a kiedy raczej odpu\u015bci\u0107. Jeden z po\u015brednik\u00f3w, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":669,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-332","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/332","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=332"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/332\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1201,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/332\/revisions\/1201"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/669"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=332"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=332"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=332"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}