{"id":3186,"date":"2023-02-13T14:18:26","date_gmt":"2023-02-13T13:18:26","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=3186"},"modified":"2023-02-13T14:18:26","modified_gmt":"2023-02-13T13:18:26","slug":"jak-ustalic-wlasciciela-nieruchomosci-bez-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/jak-ustalic-wlasciciela-nieruchomosci-bez-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Jak ustali\u0107 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Je\u015bli planujesz zakup nieruchomo\u015bci &#8211; np. mieszkania na wynajem, na flipa, domu lub dzia\u0142ki, to w pierwszej kolejno\u015bci powiniene\u015b sprawdzi\u0107 zapisy zawarte w ksi\u0119dze wieczystej. Dzi\u0119ki temu masz pewno\u015b\u0107, \u017ce taka inwestycja b\u0119dzie po prostu pozbawiona ryzyka. Jakie istotne informacje uzyskasz, sprawdzaj\u0105c zapisy w tym dokumencie? Co zrobi\u0107 w przypadku, gdy nie masz dost\u0119pu do ksi\u0119gi wieczystej, a chcesz ustali\u0107 w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki lub nieruchomo\u015bci?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Na jakie zapisy ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta to bardzo wa\u017cny dokument, dzi\u0119ki kt\u00f3remu mo\u017cesz sprawdzi\u0107, jaki jest aktualny stan prawny nieruchomo\u015bci. Sk\u0142ada si\u0119 z czterech dzia\u0142\u00f3w:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>W pierwszym znajdziesz informacje o lokalizacji nieruchomo\u015bci powierzchni dzia\u0142ki.<\/li><li>W drugim dziale ksi\u0119gi sprawdzisz dane w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/li><li>W trzecim okre\u015blisz interes prawny, czyli ewentualne roszczenia, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 lub trwaj\u0105ce post\u0119powania egzekucyjne.<\/li><li>W czwartym sprawdzisz, czy mieszkanie nie jest obci\u0105\u017cone hipotek\u0105.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak ustali\u0107 w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki maj\u0105c numer dzia\u0142ki?<\/h2>\n\n\n\n<p>Najpro\u015bciej jest oczywi\u015bcie wtedy, gdy masz dost\u0119p do numeru ewidencyjnego ksi\u0119gi wieczystej. Poniewa\u017c&nbsp; bez trudu sprawdzisz, kto jest w\u0142a\u015bcicielem i zapoznasz si\u0119 ze stanem prawnym nieruchomo\u015bci. Wystarczy, \u017ce wejdziesz na stron\u0119 Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci do zak\u0142adki<a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/eukw_ogol\/menu.do\"> Elektroniczne Ksi\u0119gi Wieczyste<\/a> i wpiszesz ustalony numer ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak sprawdzi\u0107 kto jest w\u0142a\u015bcicielem bez numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mo\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zdarzy\u0107, \u017ce ksi\u0119ga wieczysta w wersji online jest po prostu niedost\u0119pna. W takim przypadku mo\u017cesz znale\u017a\u0107 potrzebne Ci informacje, sk\u0142adaj\u0105c wniosek w S\u0105dzie Rejonowym w Wydziale Ksi\u0105g Wieczystych.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dzia\u0142ka bez ksi\u0119gi wieczystej &#8211; Jak sprawdzi\u0107 kto jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 nie ma ksi\u0119gi wieczystej. Jak w takiej sytuacji znale\u017a\u0107 w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki, nieruchomo\u015bci? Najlepiej uda\u0107 si\u0119 do rzeczoznawcy maj\u0105tkowego, kt\u00f3ry wystosuje wniosek do Urz\u0119du Miasta. Dzi\u0119ki temu poznasz dane osobowe, w tym nazwisko w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci oraz jego adres korespondencyjny.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Co zrobi\u0107 w przypadku braku ksi\u0119gi wieczystej mieszkania w sp\u00f3\u0142dzielni?<\/h2>\n\n\n\n<p>Problem braku ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce dotyczy\u0107 r\u00f3wnie\u017c mieszka\u0144 sp\u00f3\u0142dzielczych. Co zrobi\u0107, \u017ceby ustali\u0107 stan prawny i to, kto jest w\u0142a\u015bcicielem? W takiej sytuacji powiniene\u015b z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o udost\u0119pnienie danych w\u0142a\u015bciciela do sp\u00f3\u0142dzielni lub wsp\u00f3lnoty.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ustalenie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n\n\n\n<p>Z najbardziej problematyczn\u0105 sytuacj\u0105 mo\u017cesz mie\u0107 do czynienia, gdy dana nieruchomo\u015b\u0107 w og\u00f3le nie posiada ksi\u0119gi wieczystej. W\u00f3wczas nale\u017cy zweryfikowa\u0107, czy osoba sprzedaj\u0105ca mieszkanie lub dom rzeczywi\u015bcie jest w\u0142a\u015bcicielem, prosz\u0105c o pokazanie dokument\u00f3w takich jak: akt notarialny, umowa darowizny\/spadku, akt w\u0142asno\u015bci.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Stan prawny nieruchomo\u015bci &#8211; Dlaczego to takie wa\u017cne?<\/h2>\n\n\n\n<p>Stan prawny nieruchomo\u015bci jest wa\u017cnym czynnikiem do rozwa\u017cenia przy podejmowaniu wszelkich decyzji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci. Stan prawny nieruchomo\u015bci mo\u017ce okre\u015bli\u0107, czy nadaje si\u0119 ona do zakupu wobec praw i obowi\u0105zk\u00f3w zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Okre\u015bla r\u00f3wnie\u017c szczeg\u00f3\u0142y dotycz\u0105ce zobowi\u0105za\u0144 podatkowych i zagospodarowania przestrzennego, kt\u00f3re przychodz\u0105 wraz z posiadaniem nieruchomo\u015bci. Ponadto stan prawny nieruchomo\u015bci mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na jej warto\u015b\u0107 rynkow\u0105, poniewa\u017c niekt\u00f3re ograniczenia mog\u0105 utrudnia\u0107 sprzeda\u017c lub wynajem.<\/p>\n\n\n\n<p>Znajomo\u015b\u0107 stanu prawnego przed podj\u0119ciem jakichkolwiek decyzji mo\u017ce pom\u00f3c unikn\u0105\u0107 potencjalnych problem\u00f3w i zapewni\u0107 p\u0142ynno\u015b\u0107 transakcji. Dlatego wa\u017cne jest, aby zrozumie\u0107 stan prawny ka\u017cdego potencjalnego zakupu w celu ochrony obu stron zaanga\u017cowanych w transakcj\u0119.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak ustali\u0107 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej &#8211; Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce zakup mieszkania bez zweryfikowania, kim jest w\u0142a\u015bciciel i jaki jest jego stan prawny, to spore ryzyko. Dlatego w miar\u0119 mo\u017cliwo\u015bci postaraj si\u0119 zgromadzi\u0107 jak najwi\u0119cej niezb\u0119dnych informacji. Dzi\u0119ki temu zakup nieruchomo\u015bci b\u0119dzie w pe\u0142ni bezpieczny, a Ty nie stracisz na takiej inwestycji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Je\u015bli planujesz zakup nieruchomo\u015bci &#8211; np. mieszkania na wynajem, na flipa, domu lub dzia\u0142ki, to w pierwszej kolejno\u015bci powiniene\u015b sprawdzi\u0107 zapisy zawarte w ksi\u0119dze wieczystej. Dzi\u0119ki temu masz pewno\u015b\u0107, \u017ce taka inwestycja b\u0119dzie po prostu pozbawiona ryzyka. Jakie istotne informacje uzyskasz, sprawdzaj\u0105c zapisy w tym dokumencie? Co zrobi\u0107 w przypadku, gdy nie masz dost\u0119pu do [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3187,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3186","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3186","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3186"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3186\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3188,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3186\/revisions\/3188"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3186"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}