{"id":23,"date":"2017-09-22T14:20:49","date_gmt":"2017-09-22T12:20:49","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=23"},"modified":"2018-03-10T07:12:39","modified_gmt":"2018-03-10T06:12:39","slug":"prawdziwa-petarda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/prawdziwa-petarda\/","title":{"rendered":"Prawdziwa petarda! [5\/100]"},"content":{"rendered":"

Ogl\u0105daj\u0105c oferty podsy\u0142ane mi przez Moniter.pl napotka\u0142am na bardzo ciekaw\u0105 ofert\u0119. Wykona\u0142am telefon, przedstawi\u0142a si\u0119 Pani po\u015brednik, z kt\u00f3r\u0105 um\u00f3wi\u0142am si\u0119 na ogl\u0105danie mieszkania. Pod wzgl\u0119dem lokalizacji, nie by\u0142a ona a\u017c tak dogodna jak to, kt\u00f3re ogl\u0105da\u0142am wcze\u015bniej, poniewa\u017c znajdowa\u0142o si\u0119 na ulicy Rybnickiej. W tym przypadku konieczne by\u0142oby korzystanie z komunikacji miejskiej lub d\u0142u\u017cszy spacer. 48 metrowe mieszkanie znajdowa\u0142o si\u0119 na parterze, wystawione za 189 tys. z\u0142 do negocjacji. Parkowa\u0142am chyba 20 minut, poniewa\u017c z parkingu znajduj\u0105cego si\u0119 tu\u017c pod blokiem mog\u0105 korzysta\u0107 tylko mieszka\u0144cy, w innym przypadku, w przeci\u0105gu kilku minut, str\u00f3\u017c uprzejmie informuje o konieczno\u015bci poszukania innego miejsca, w celu unikni\u0119cia kary pieni\u0119\u017cnej. Nie spotka\u0142am si\u0119 wcze\u015bniej z tego typu sytuacj\u0105 i nie s\u0105dz\u0119, aby na innych osiedlach panowa\u0142y takie zasady. Jak wida\u0107 ka\u017cde osiedle posiada inne regu\u0142y gry, kt\u00f3re trzeba respektowa\u0107. Dla mieszka\u0144c\u00f3w jest to du\u017cy plus, poniewa\u017c maj\u0105 pewno\u015b\u0107, \u017ce osoby z zewn\u0105trz nie zajm\u0105 ich miejsca.<\/p>\n

\"\"<\/a>Pierwsze wr<\/strong>a\u017cenie?<\/strong> Klatka schodowa bardzo czysta, niedawno odmalowana – du\u017cy plus. Przyznam, \u017ce mieszkanie bardzo mi\u0142o mnie zaskoczy\u0142o. Uk\u0142ad okaza\u0142 si\u0119 interesuj\u0105cy. Dwa przestronne pokoje, du\u017ca kuchnia, mieszkanie zdecydowanie przestronne i s\u0142oneczne.<\/p>\n

\"\"<\/a>\u0141azienka osobno z WC. Dwa pokoje spokojnie mog\u0142yby by\u0107 podzielona na dwa mniejsze. Na przeszkodzie mog\u0142yby stan\u0105\u0107 okna, lecz Pani po\u015brednik powiedzia\u0142a, \u017ce w bloku do\u015b\u0107 sporo os\u00f3b decyduje si\u0119 na wstawienie dw\u00f3ch osobnych okien i nie ma z tym najmniejszego problemu. Musze przyzna\u0107, \u017ce Pani do\u015b\u0107 mocno zaanga\u017cowa\u0142a si\u0119 w obmy\u015blanie podzia\u0142u mieszkania na pokoje i podsun\u0119\u0142a kolejn\u0105 ciekaw\u0105 my\u015bl – wyci\u0105gni\u0119cie kuchni, uzyskuj\u0105c tym samym kolejny pok\u00f3j!<\/p>\n

\"\"<\/a> \"\"<\/a> \"\"<\/a>Wcze\u015bniej nie wpad\u0142am na ten pomys\u0142, ta opcja bardzo mnie zaintrygowa\u0142a. Pytanie brzmi, gdzie w takim razie przenie\u015b\u0107 kuchnie? A gdyby tak umie\u015bci\u0107 j\u0105 w najwi\u0119kszym pokoju zaraz po prawej stronie. Nadal by\u0142oby wystarczaj\u0105co miejsca na dwa pokoje. Podsumowuj\u0105c dziel\u0105c dwa pokoje \u015bciankami dzia\u0142owymi uzyskaliby\u015bmy 4 pokoje, co wi\u0119cej dzi\u0119ki przeniesieniu kuchni do du\u017cego pokoju, uzyskujemy kolejny pok\u00f3j czyli finalnie zyskaliby\u015bmy 5 pokoi. Czego\u015b takiego w\u0142a\u015bnie szuka\u0142am!<\/p>\n

\"\"<\/a> \"\"<\/a> \"\"<\/a><\/p>\n

Czas na negocjacje? <\/strong>Zacz\u0119\u0142am bada\u0107 grunt i podpytywa\u0107 po\u015bredniczk\u0119 o mo\u017cliwo\u015b\u0107 negocjacji ceny, dodaj\u0105c, \u017ce moja zdolno\u015b\u0107 kredytowa to zaledwie 170 tys. Po konsultacji po\u015brednika z w\u0142a\u015bcicielem finalnie uda\u0142o si\u0119 zej\u015b\u0107 do tej kwoty. Pomy\u015bla\u0142am \u2013 g\u0142adko posz\u0142o! Niestety za g\u0142adko…Szybko okaza\u0142o si\u0119, \u017ce mieszkanie ma wi\u0119cej ni\u017c jednego w\u0142a\u015bciciela. Nale\u017ca\u0142o do trzech braci. To by\u0142 jednak najmniejszy problem, prawdziwa petarda by\u0142a przede mn\u0105. Jeden jest niespe\u0142na rozumu, po drugim nie ma \u015bladu, natomiast trzeci siedzi w wi\u0119zieniu i w przypadku sfinalizowania transakcji wszelkie dokumenty trzeba podpisa\u0107 w zak\u0142adzie karnym\u2026 My\u015bl\u0119, \u017ce odwiedz\u0119 jeszcze kilka mieszka\u0144 i spokojnie b\u0119d\u0119 mog\u0142a napisa\u0107 ksi\u0105\u017ck\u0119.<\/p>\n

3 rzeczy, kt\u00f3rych si\u0119 nauczy\u0142am<\/p>\n

1. Przeniesienie kuchni.<\/strong> Pani po\u015brednik zaproponowa\u0142a wyniesienie kuchni do innego pokoju, dzi\u0119ki czemu mog\u0142abym uzyska\u0107 kolejny pok\u00f3j. Wcze\u015bniej nie bra\u0142am tej opcji pod uwag\u0119. Nie mia\u0142am poj\u0119cia, \u017ce jest to mo\u017cliwe. Cenna lekcja.<\/p>\n

2. Wymiana okien.<\/strong> Wcze\u015bniej by\u0142am przekonana o konieczno\u015bci zachowania jednolitego wygl\u0105du okien w ca\u0142ym bloku. Od po\u015brednika dowiedzia\u0142am si\u0119, \u017ce nie jest to konieczne. Postanowi\u0142am si\u0119 upewni\u0107 i je\u015bli sp\u00f3\u0142dzielnia wyrazi\u0142aby zgod\u0119 to mo\u017cna tak zrobi\u0107. Zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce jednak si\u0119 nie zgodzi pozostaje nam pokombinowa\u0107 od wewn\u0105trz, np. maj\u0105c 3 skrzyd\u0142a mo\u017cna by wej\u015b\u0107 \u015bciank\u0105 na jedno z nich robi\u0105c s\u0142upek od wewn\u0105trz na oknie.<\/p>\n

3. Osoba decyzyjna.<\/strong> Warto zapyta\u0107, kto jest osob\u0105 decyzyjn\u0105, aby unikn\u0105\u0107 sytuacji, kt\u00f3r\u0105 opisa\u0142am powy\u017cej. Wtedy b\u0119dziemy wiedzie\u0107, kto podejmuje finaln\u0105 decyzj\u0119 i z kim musimy si\u0119 skontaktowa\u0107.<\/p>\n

Komentarz Filipa:<\/p>\n

W przypadku tego mieszkania problem prawny umo\u017cliwia\u0142by dalsze negocjacje ceny, poniewa\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b, kupuj\u0105cych dla siebie chce mie\u0107 czyst\u0105 sytuacj\u0119 i zakup kredytowa\u0107.<\/p>\n

Pytaniem do inwestora jest czy chce po\u015bwi\u0119ci\u0107 sw\u00f3j czas i nerwy w zamian za nisk\u0105 cen\u0119 zakupu. Na rynku wiele jest doskona\u0142ych inwestycji, kt\u00f3re nie wymagaj\u0105 a\u017c takiego zachodu, wi\u0119c czy warto?<\/p>\n

Co zatem mo\u017cna zrobi\u0107 z tym mieszkaniem:<\/p>\n

    \n
  1. Maj\u0105c dobrego po\u015brednika i notariusza mo\u017cemy podej\u015b\u0107 do rozwi\u0105zania tego problemu z ich pomoc\u0105.<\/li>\n
  2. Poznaj\u0105c inwestor\u00f3w z w\u0142asnego miasta bardzo szybko trafimy na osoby, kt\u00f3re uwielbiaj\u0105 wszelkie skomplikowane sytuacje i ch\u0119tnie si\u0119 ni\u0105 zajm\u0105 dziel\u0105c si\u0119 zyskami.<\/li>\n<\/ol>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ogl\u0105daj\u0105c oferty podsy\u0142ane mi przez Moniter.pl napotka\u0142am na bardzo ciekaw\u0105 ofert\u0119. Wykona\u0142am telefon, przedstawi\u0142a si\u0119 Pani po\u015brednik, z kt\u00f3r\u0105 um\u00f3wi\u0142am si\u0119 na ogl\u0105danie mieszkania. Pod wzgl\u0119dem lokalizacji, nie by\u0142a ona a\u017c tak dogodna jak to, kt\u00f3re ogl\u0105da\u0142am wcze\u015bniej, poniewa\u017c znajdowa\u0142o si\u0119 na ulicy Rybnickiej.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":601,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-23","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":649,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23\/revisions\/649"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/601"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}