{"id":1466,"date":"2022-09-02T13:30:42","date_gmt":"2022-09-02T11:30:42","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=1466"},"modified":"2022-09-02T13:30:43","modified_gmt":"2022-09-02T11:30:43","slug":"czy-ceny-nieruchomosci-spadna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/czy-ceny-nieruchomosci-spadna\/","title":{"rendered":"Czy ceny nieruchomo\u015bci spadn\u0105?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Od 2013 r. ceny mieszka\u0144 wci\u0105\u017c ros\u0142y. I cho\u0107 pandemia nieco je wyhamowa\u0142a, to w 2021 roku ceny i tak by\u0142y rekordowe. Ale to przesz\u0142o\u015b\u0107, poniewa\u017c trend zaczyna si\u0119 odwraca\u0107. Czy faktycznie ceny nieruchomo\u015bci niebawem spadn\u0105? Poznaj ocen\u0119 analityk\u00f3w i prognozy rynku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aktualna sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p>Aktualnie wygl\u0105da to tak, i\u017c deweloperzy w II kwartale 2022 roku sprzedali \u015brednio o 11,5% mniej mieszka\u0144 ni\u017c w I kwartale. Liczby te r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w r\u00f3\u017cnych miastach, osi\u0105gaj\u0105c interesuj\u0105ce parametry np. \u0141\u00f3d\u017a i Tr\u00f3jmiasto (spadek o 25%), Wroc\u0142aw (tylko 9%).<\/p>\n\n\n\n<p>To jasny sygna\u0142, \u017ce co\u015b jest na rzeczy. Skoro ostatnie 9 lat przyzwyczai\u0142o nas do ci\u0105g\u0142ych wzrost\u00f3w, to dlaczego trend rosn\u0105cych cen mia\u0142by si\u0119 odwr\u00f3ci\u0107?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego ceny nieruchomo\u015bci mia\u0142yby spa\u015b\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p>Spadek cen prognozowany jest na podstawie kilku czynnik\u00f3w. Te sk\u0142adaj\u0105c si\u0119 w ca\u0142o\u015b\u0107 w znacz\u0105cym stopniu, wp\u0142yn\u0105 na decyzje deweloper\u00f3w oraz w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym. Niekiedy pozostaj\u0105 oni wr\u0119cz zmuszeni do tego, by obni\u017cy\u0107 ceny, bo w innym wypadku nikt nieruchomo\u015bci\u0105 si\u0119 nie zainteresuje.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A do takiego stanu doprowadzi\u0142y:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Znaczna podwy\u017cka st\u00f3p procentowych<\/li><li>Znaczny spadek zdolno\u015bci kredytowej gospodarstw domowych<\/li><li>Spadek popytu kredytowego<\/li><li>Powolna reakcja deweloper\u00f3w na s\u0142abn\u0105cy rynek<\/li><li>Podwy\u017cki st\u00f3p procentowych<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy ceny nieruchomo\u015bci spadn\u0105 &#8211; Komentarz analityk\u00f3w PKO BP<\/h2>\n\n\n\n<p>W kwestiach prognoz na rynku nieruchomo\u015bci nie mo\u017cna wr\u00f3\u017cy\u0107 z fus\u00f3w. Najlepiej obserwowa\u0107 analizy najwi\u0119kszych jednostek badaj\u0105cych rynek.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Jedn\u0105 z nich jest PKO BP. Wed\u0142ug analityk\u00f3w ceny transakcyjne mieszka\u0144 w II po\u0142owie roku 2022 zaczn\u0105 stopniowo spada\u0107. Od kilku miesi\u0119cy wida\u0107 zachwiania na rynku, a momentem prze\u0142omowym by\u0142 II kwarta\u0142 2021 roku, gdzie odnotowano szczyt sprzeda\u017cy. Od tamtego momentu wida\u0107 stopniowy spadek wolumenu transakcji.<\/p>\n\n\n\n<p>Jak czytamy w raporcie pt.: \u201cRynek Mieszkaniowy 2q22\u201d spadek cen na prze\u0142omie II kwarta\u0142u 2022 i i kwarta\u0142u 2023 mo\u017ce plasowa\u0107 si\u0119 na poziomie od 0 do nawet 5 %. W raporcie zaznaczono r\u00f3wnie\u017c, \u017ce spadek cen utrzyma si\u0119 przez kilka lat, a dynamiczne wzrosty odnotujemy dopiero w 2025.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"800\" src=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1-1-2.png\" alt=\"czy ceny nieruchomo\u015bci spadn\u0105\" class=\"wp-image-1468\" srcset=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1-1-2.png 1200w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1-1-2-400x267.png 400w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1-1-2-768x512.png 768w, https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/1-1-2-600x400.png 600w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy ceny mieszka\u0144 w Polsce faktycznie mog\u0105 zacz\u0105\u0107 spada\u0107?<\/h2>\n\n\n\n<p>To zale\u017cy. Teza ta ma swoich zwolennik\u00f3w i przeciwnik\u00f3w. Za\u0142amanie popytu na rynku to wyra\u017any sygna\u0142, \u017ce mieszkania nie sprzedaj\u0105 si\u0119 ju\u017c tak dobrze, ja do tej pory.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dodatkowo nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce mieszkania s\u0105 bardzo drogie, wysoko\u015b\u0107 st\u00f3p procentowych nie zach\u0119ca do brania kredyt\u00f3w, a warunki otrzymania finansowania s\u0105 coraz bardziej zaostrzone.<\/p>\n\n\n\n<p>I cho\u0107 znaki wskazuj\u0105 na spadki, to nie ma co czeka\u0107 na zakup mieszkania, licz\u0105c, \u017ce zaoszcz\u0119dzi si\u0119 tysi\u0105ce z\u0142otych. Wynika to z faktu, \u017ce nawet je\u015bli ceny spadn\u0105, to uzyskanie kredytu na dobrych warunkach i tak b\u0119dzie trudne.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wed\u0142ug brokera Notus zdolno\u015b\u0107 kredytowa Polak\u00f3w spad\u0142a niemal o:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>17% &#8211; dla singla<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>27% &#8211; rodziny 2+1<\/li><li>23% &#8211; rodziny 2+2<\/li><li>W rekordowych przypadkach zdolno\u015b\u0107 spad\u0142a nawet o 42%.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy ceny nieruchomo\u015bci faktycznie spadn\u0105?<\/h2>\n\n\n\n<p>I cho\u0107 prognozy sugeruj\u0105 jedno, to warto mie\u0107 na uwadz\u0119 punkt widzenia deweloper\u00f3w i ostro\u017cnych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Chodzi o to, \u017ce w warunkach du\u017cej nieprzewidywalno\u015bci otoczenia, znaczne wzrosty st\u00f3p procentowych mog\u0105 nied\u0142ugo zamieni\u0107 si\u0119 w dynamiczne obni\u017cki. W praktyce oznacza to, \u017ce deweloperzy i w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci po prostu wol\u0105 si\u0119 wstrzyma\u0107 ze sprzeda\u017c\u0105, ni\u017c rych\u0142o d\u0105\u017cy\u0107 do tego, by znale\u017a\u0107 kupca, nawet w ni\u017cszej cenie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dlaczego Polacy powinni wci\u0105\u017c szuka\u0107 okazji cenowych?<\/h2>\n\n\n\n<p>Prognozuje si\u0119, \u017ce w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci \u201cna kredyt\u201d b\u0119d\u0105 chcieli ograniczy\u0107 koszty obs\u0142ugi finansowania, st\u0105d b\u0119d\u0105 aktywnie poszukiwa\u0107 kupc\u00f3w. To stworzy wiele okazji cenowych na rynkach wt\u00f3rnych, co stanowi szans\u0119 dla inwestor\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Dlatego pomimo dynamicznych zmian na rynku, warto stale poszukiwa\u0107 nowych ofert. Niekt\u00f3re osoby, kt\u00f3re zaci\u0105gn\u0119\u0142y kredyt w 2021 roku na korzystnych warunkach, dzi\u015b widzi, \u017ce niemal\u017ce 2x wy\u017csze raty \u201cpo\u017ceraj\u0105\u201d ich oszcz\u0119dno\u015bci. W takiej sytuacji jedynym wyj\u015bciem pozostaje szybka sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, a to podwaja szanse na znalezienie ich w \u015bwietnych cenach.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A o tym, jak to robi\u0107 dowiesz si\u0119 z wpisu: <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/jak-inwestowac-w-nieruchomosci\/\">Jak inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Czy ceny nieruchomo\u015bci spadn\u0105 &#8211; Podsumowanie<\/h2>\n\n\n\n<p>W 7\/10 najwi\u0119kszych miast Polski stawki mieszka\u0144 spad\u0142y w wyniku ograniczenia popytu na skutek wzrostu st\u00f3p procentowych. Trend spadkowy mo\u017ce potrwa\u0107 nawet 2 lata, a pojawiaj\u0105cych si\u0119 okazji cenowych powinno by\u0107 coraz wi\u0119cej. Dlatego je\u015bli szukasz takich, to \u015bwietnym narz\u0119dziem, kt\u00f3re Ci w tym pomo\u017ce jest aplikacja <a href=\"https:\/\/moniter.pl\/\">Moniter.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Od 2013 r. ceny mieszka\u0144 wci\u0105\u017c ros\u0142y. I cho\u0107 pandemia nieco je wyhamowa\u0142a, to w 2021 roku ceny i tak by\u0142y rekordowe. Ale to przesz\u0142o\u015b\u0107, poniewa\u017c trend zaczyna si\u0119 odwraca\u0107. Czy faktycznie ceny nieruchomo\u015bci niebawem spadn\u0105? Poznaj ocen\u0119 analityk\u00f3w i prognozy rynku. Aktualna sytuacja na rynku nieruchomo\u015bci Aktualnie wygl\u0105da to tak, i\u017c deweloperzy w II [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1467,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1466","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1466","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1466"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1466\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1478,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1466\/revisions\/1478"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1467"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1466"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1466"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1466"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}