Gdy rozmawiam z inwestorami coraz cz\u0119\u015bciej s\u0142ysz\u0119 jakie niesamowite historie przechodz\u0105 z ekipami remontowymi. Takie tematy to najcz\u0119\u015bciej pasmo narzekania na \u2018majstr\u00f3w\u2019. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 ekip remontowych do mistrzostwa opanowa\u0142o przeci\u0105ganie inwestor\u00f3w.\u00a0 G\u0142\u00f3wnie dzieje si\u0119 tak, gdy ekipy zaczynaj\u0105 kilka rob\u00f3t w tym samym czasie, i zaczynaj\u0105 pojawia\u0107 si\u0119 na budowie \u201cw kratk\u0119\u201d. Sprawd\u017a, jak si\u0119 przed tym uchroni\u0107 i jak wa\u017cna w takiej sytuacji jest umowa remontowa.
<\/p>\n\n\n
Niestety jest to coraz cz\u0119stsze zjawisko, szczeg\u00f3lnie w czasach stale rosn\u0105cych stawek za remont. Dochodzi do sytuacji, \u017ce wykonawcy kuszeni lepszym zarobkiem potrafi\u0105 zacz\u0105\u0107 jedn\u0105 robot\u0119 i przej\u015b\u0107 do kogo\u015b innego kto lepiej p\u0142aci, nie ko\u0144cz\u0105c pierwszego tematu. Druga sprawa to fuszerka i brak realnej gwarancji, oraz odpowiedzialno\u015bci za wykonane prace. <\/p>\n\n\n\n
Maj\u0105c za sob\u0105 dziesi\u0105tki remont\u00f3w, oraz kontakt z r\u00f3\u017cnymi ekipami mog\u0119 przedstawi\u0107 kilka element\u00f3w, kt\u00f3re najbardziej ich motywuj\u0105 i bez czego umowa remontowa<\/strong> mo\u017ce narazi\u0107 Ci\u0119 na problemy.<\/p>\n\n\n\n Niestety na to najbardziej obruszaj\u0105 si\u0119 ekipy, kt\u00f3re ju\u017c z za\u0142o\u017cenia wiedz\u0105, \u017ce nie b\u0119dzie to ich jedyne zlecenie w tym czasie. Oczywi\u015bcie musimy za\u0142o\u017cy\u0107 realny czas remontu i uzgodni\u0107 go z ekipami, ale termin wykonania, musi by\u0107 podparty karami umownymi. W naszej praktyce stosujemy 0,5% od warto\u015bci umowy o wykonanie us\u0142ug remontowych<\/strong> naliczane za ka\u017cdy dzie\u0144 op\u00f3\u017anienia po terminie.<\/p>\n\n\n\n Od ka\u017cdego wykonawcy wymagamy przedstawienia polisy OC od prowadzonych rob\u00f3t. Numer polisy musi by\u0107 wyra\u017anie wyszczeg\u00f3lniony w umowie, a nie tylko \u201czapewnienie\u201d wykonawcy. P\u00f3\u017aniej je\u015bli dochodzi do szkody wykonawca cz\u0119sto nie chce udost\u0119pni\u0107 tego numeru, lub po prostu nie ma takiego ubezpieczenia i jeste\u015bmy skazani na s\u0105dowe za\u0142atwienie sprawy.<\/p>\n\n\n\n Nigdy nie p\u0142acimy z g\u00f3ry za wykonane prace, jednak dla \u2018dobra\u2019 ekipy fakturowane s\u0105 poszczeg\u00f3lne etapy wykonania. Zawsze zostawiamy na koniec oko\u0142o 10% zapasu po wszystkich wykonanych pracach. P\u0142acimy dopiero po gdy umowa na prace remontowe<\/strong> zrealizowana jest w 100%, czyli po ko\u0144cowym odbiorze i tak, aby ekipa nam nie \u2018uciek\u0142a\u2019, zostawiaj\u0105c jakie\u015b niedor\u00f3bki, kt\u00f3rych nie zd\u0105\u017cyli\u015bmy zg\u0142osi\u0107.<\/p>\n\n\n\n Aby unikn\u0105\u0107 nieporozumie\u0144, \u017ce co\u015b mia\u0142o by\u0107 zrobione lub nie, z g\u00f3ry staramy si\u0119 jak najdok\u0142adniej opisa\u0107 przedmiot rob\u00f3t. Stosujemy do tego osobny za\u0142\u0105cznik. Maj\u0105c u siebie osob\u0119, kt\u00f3ra zajmuje si\u0119 tym profesjonalnie, jeste\u015bmy w stanie oszacowa\u0107 ilo\u015b\u0107 metr\u00f3w danej robocizny, czyli tkzw. przedmiar. W mniej profesjonalnym podej\u015bciu proponujemy pe\u0142n\u0105 list\u0119 prac, na podstawie koncepcji, oraz tak\u017ce z konsultacj\u0105 ekipy.<\/p>\n\n\n\n Bardzo wa\u017cnym punktem, o kt\u00f3rym sporo os\u00f3b zapomina, s\u0105 zasady gwarancji i usuni\u0119cia usterek, kt\u00f3re musimy zamkn\u0105\u0107 w odpowiednie ramy czasowe, oraz poziom odpowiedzialno\u015bci. Najcz\u0119\u015bciej wi\u0119c umowa na us\u0142ugi remontowe<\/strong> zawiera punkt o konieczno\u015bci usuni\u0119cia usterki w ci\u0105gu 7 dni od wezwania, a je\u015bli nie zostanie usuni\u0119ta, to mo\u017ce by\u0107 usuni\u0119ta przez nas na koszt ekipy. W ten spos\u00f3b eliminujemy przeci\u0105ganie w ewentualnych poprawkach.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli jakie\u015b sprawy nie p\u00f3jd\u0105 zgodnie z umow\u0105, np. wykonawca uchyla si\u0119 od p\u0142acenia kar umownych, stosujemy zapis, \u017ce pozosta\u0142e sprawy zostan\u0105 rozstrzygni\u0119te przez s\u0105d w naszej miejscowo\u015bci. Unikamy wtedy szukania, pod jaki s\u0105d podlega wykonawca, oraz za\u0142atwiamy wszystko w naszym mie\u015bcie.<\/p>\n\n\n\nUmowa o wykonanie us\u0142ug remontowych – Kary dotycz\u0105ce terminu<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Umowa remontowa a <\/b><\/strong>ubezpieczenie OC wykonawcy<\/b><\/h3>\n\n\n\n
Umowa na prace remontowe – Schemat wyp\u0142aty za wykonane prace<\/b><\/h3>\n\n\n\n
Dok\u0142adna rozpiska prac<\/b><\/h3>\n\n\n\n
Umowa na us\u0142ugi remontowe – Zasady gwarancji i usuwania usterek<\/b><\/h3>\n\n\n\n
S\u0105d do spraw nieuregulowanych<\/b><\/h3>\n\n\n\n