{"id":1083,"date":"2022-02-28T19:58:29","date_gmt":"2022-02-28T18:58:29","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=1083"},"modified":"2022-03-15T08:48:49","modified_gmt":"2022-03-15T07:48:49","slug":"flipy-nieruchomosci-czy-wynajem-mieszkan-co-lepsze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/flipy-nieruchomosci-czy-wynajem-mieszkan-co-lepsze\/","title":{"rendered":"Flipy nieruchomo\u015bci czy wynajem mieszka\u0144 – Co jest lepsze?"},"content":{"rendered":"\n

Szukaj\u0105c odpowiedzi  na odwieczne pytanie inwestora – co lepsze – flipy nieruchomo\u015bci czy wynajem mieszka\u0144, dzisiaj postaram si\u0119 przedstawi\u0107 najwa\u017cniejsze zalety obu rozwi\u0105za\u0144. Ze swojej perspektywy tj. osoby, kt\u00f3ra zajmuje si\u0119 flipami i posiada portfel na wynajem, postaram si\u0119 na ko\u0144cu tak\u017ce podsumowa\u0107 m\u00f3j punkt widzenia, i doj\u015b\u0107 do odpowiedzi na to pytanie.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Co to s\u0105 flipy?<\/b><\/h2>\n

Flipy – to inaczej szybka transakcja zakupu i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, cieszy si\u0119 ostatnio ogromn\u0105 popularno\u015bci\u0105, jako spos\u00f3b na odej\u015bcie z etatu. W rzeczywisto\u015bci flipowanie, czyli obr\u00f3t mieszkaniami, to dzia\u0142alno\u015b\u0107 biznesowa jak ka\u017cda inna. Ju\u017c od sprzedanej drugiej nieruchomo\u015bci w kr\u00f3tkim czasie, urz\u0119dy mog\u0105 upomnie\u0107 si\u0119 o za\u0142o\u017cenie firmy z takim PKD. Oczywi\u015bcie jeste\u015bmy wtedy swoim w\u0142asnym szefem, i pracujemy tylko dla siebie, lecz nie ma to nic wsp\u00f3lnego z pasywnym zarabianiem.<\/span><\/p>\n

Flipy mieszkaniowe – Zalety<\/strong><\/h2>\n

Ogromnym plusem flipowania s\u0105 du\u017ce stopy zwrotu z zainwestowanego kapita\u0142u. Dzia\u0142aj\u0105c aktywnie, mo\u017cemy w ten spos\u00f3b w ci\u0105gu jednego roku pomno\u017cy\u0107 nasz kapita\u0142 o kilkadziesi\u0105t procent (najlepsi fliperzy nawet kilkukrotnie). Wymaga to jednak ci\u0105g\u0142ego zaanga\u017cowania i wyszukiwania nowych okazji. <\/span><\/p>\n

Flipy nieruchomo\u015bci – Jak zacz\u0105\u0107?<\/strong><\/h2>\n

Ju\u017c od pocz\u0105tku warto wtedy skorzysta\u0107 z dost\u0119pu do <\/span>monitera,<\/span><\/a> czyli agregatora og\u0142osze\u0144 pozwalaj\u0105cego na wy\u0142apanie okazji, kt\u00f3ry opracowali\u015bmy i stosujemy w naszych dzia\u0142aniach.<\/span><\/p>\n

Flipy – Jak finansowa\u0107?<\/strong><\/h3>\n

Do finansowania flip\u00f3w, mo\u017cemy u\u017cywa\u0107 tak\u017ce d\u017awigni inwestorskiej, kr\u00f3tkoterminowo w wi\u0119kszym oprocentowaniu, co nie jest mo\u017cliwe w przypadku mieszka\u0144 na wynajem. Jest to ogromny plus, poniewa\u017c nawet bez w\u0142asnego kapita\u0142u, mo\u017cemy zacz\u0105\u0107 zarabia\u0107.<\/span><\/p>\n

Wynajem nieruchomo\u015bci – Co to?<\/b><\/h2>\n

Wynajem nieruchomo\u015bci<\/strong> to symbol pasywnego dochodu, ale co si\u0119 z tym wi\u0105\u017ce? Nie licz\u0105c podnajmu, najbardziej efektywnym jest wynajmowanie nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej jest si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem, a to wi\u0105\u017ce si\u0119 z lokowaniem kapita\u0142u.<\/span><\/p>\n

Wynajem mieszka\u0144 – Zalety<\/strong><\/h2>\n

Nie mniej jednak b\u0119d\u0105c w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci na wynajem, zyskujemy niejako podw\u00f3jnie, tj. zarabiamy na wynajmie, oraz na wzro\u015bcie warto\u015bci nieruchomo\u015bci w czasie. <\/span><\/p>\n

Wynajem nieruchomo\u015bci – Jak zarabia\u0107?<\/strong><\/h3>\n

Kupuj\u0105c mieszkanie z odpowiedni\u0105 stop\u0105 zwrotu, mo\u017cemy skorzysta\u0107 z d\u017awigni kredytu hipotecznego. Kredyt niestety mo\u017ce wi\u0105za\u0107, si\u0119 z ryzykiem, podczas gdy wzrosn\u0105 stopy procentowe, rata mo\u017ce poch\u0142on\u0105\u0107 ca\u0142y zysk z inwestycji. Mo\u017cemy wzi\u0105\u0107 kredyt na sta\u0142ym oprocentowaniu (wy\u017csza rata) lub za\u0142o\u017cy\u0107 przy obliczeniu rentowno\u015bci odpowiedni margines. Z drugiej strony, wraz z inflacj\u0105 ro\u015bnie cena nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 zabezpieczamy kredyt (a kwota kredytu nie), co daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 sprzeda\u017cy mieszkania i sp\u0142aty kredytu z realizacj\u0105 zysku.<\/span><\/p>\n

Maj\u0105c zatrudnionego zarz\u0105dc\u0119 nieruchomo\u015bci, mo\u017cemy wynajem zaliczy\u0107 do prawie ca\u0142kowitego dochodu pasywnego. Niestety, aby w pe\u0142ni wykorzysta\u0107 potencja\u0142, \u2018\u017cycia z najmu\u2019, musimy posiada\u0107 co najmniej kilka takich nieruchomo\u015bci, co wi\u0105\u017ce si\u0119 z lokowaniem sporego kapita\u0142u, lub kilkoma kredytami hipotecznymi. <\/span><\/p>\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:<\/strong> Jak zacz\u0105\u0107 inwestowa\u0107 bez kapita\u0142u<\/a><\/p>\n

Flipy nieruchomo\u015bci czy wynajem mieszka\u0144 – Kt\u00f3ra opcja lepsza?<\/b><\/h2>\n

Robienie flip\u00f3w to \u015bwietny spos\u00f3b na szybkie pomna\u017canie kapita\u0142u, lecz musimy przyr\u00f3wna\u0107 to do prowadzenia biznesu – poniewa\u017c, w du\u017cej mierze, nasze wyniki finansowe zale\u017c\u0105 od w\u0142o\u017conej pracy. Musimy by\u0107 stale wyczuleni na okazje inwestycyjne, oraz cz\u0119sto dzia\u0142a\u0107 pod presj\u0105 inwestora, kt\u00f3ry po\u015bwi\u0119ca nam kapita\u0142. Nie mniej jednak ca\u0142y czas w obrocie mamy spore \u015brodki, kt\u00f3re po jakim\u015b czasie tworz\u0105 \u015bwietny efekt \u201ckuli \u015bnie\u017cnej\u201d.  <\/span><\/p>\n

Inwestowanie w mieszkania na wynajem natomiast to bardzo spokojna forma inwestycji, i w por\u00f3wnaniu do flip\u00f3w, znacznie mniej rentowna, lecz w du\u017cej mierze generuj\u0105ca sta\u0142y, ci\u0105gle rosn\u0105cy doch\u00f3d i wzrost kapita\u0142u.  Najlepiej pokaza\u0142y to ostatnie lata, mieszkania, kt\u00f3re trzymali\u015bmy w portfelu od kilku lat, zdro\u017ca\u0142y o kilkadziesi\u0105t procent (niekt\u00f3re inwestycje o 100%), a do tego dochodz\u0105 zyski z najm\u00f3w.<\/span><\/p>\n

Flipy nieruchomo\u015bci i wynajem mieszka\u0144 – Podsumowanie<\/strong><\/h2>\n

Wracaj\u0105c do pytania tytu\u0142owego, \u2018Co jest lepsze: flipy czy wynajem mieszka\u0144?\u2019 – w mojej ocenie flipy to narz\u0119dzie do pozyskania kapita\u0142u, kt\u00f3ry ulokujemy w mieszkaniach na wynajem. Idealn\u0105 sytuacj\u0105 jest mie\u0107 mieszkania na wynajem daj\u0105cych podstawowy doch\u00f3d, oraz niezale\u017cnie flipowa\u0107. Nadwy\u017cki z flipowania (lub za\u0142o\u017cony procent), przeznaczy\u0142bym na zakup kolejnych mieszka\u0144 na wynajem. <\/span><\/p>\n

Jak zwykle na koniec zach\u0119cam was do do\u0142\u0105czenia do naszej <\/span>grupy na Facebooku<\/span><\/a>, gdzie na bie\u017c\u0105co inwestorzy odpowiadaj\u0105 na pytania, dziel\u0105 si\u0119 wiedz\u0105, oraz okazjami inwestycyjnymi \u2018spod lady\u2019 –<\/span> do\u0142\u0105cz do grupy<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":1095,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1083","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1083","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1083"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1083\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1210,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1083\/revisions\/1210"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1095"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1083"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1083"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1083"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}