{"id":1081,"date":"2022-02-21T21:03:53","date_gmt":"2022-02-21T20:03:53","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=1081"},"modified":"2023-06-24T10:43:56","modified_gmt":"2023-06-24T08:43:56","slug":"remont-mieszkania-na-flipa-jak-zaplanowac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/remont-mieszkania-na-flipa-jak-zaplanowac\/","title":{"rendered":"Remont mieszkania na flipa &#8211; Jak zaplanowa\u0107?"},"content":{"rendered":"\n<p>Planowanie remontu to jeden z najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w udanego flipa, gdzie okre\u015blamy czas i ilo\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w, jakie poch\u0142onie nam inwestycja. Plan remontu mieszkania na flipa b\u0119dzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0142 w zale\u017cno\u015bci co chcemy osi\u0105gn\u0105\u0107, i jakie jest zamierzenie inwestycyjne. Jak wi\u0119c zaplanowa\u0107 <strong>remont mieszkania na flipa?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Flipy nieruchomo\u015bci &#8211; Od czego zacz\u0105\u0107 planowanie?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n\n<p>Na pocz\u0105tek musimy rozwa\u017cy\u0107, czy mieszkanie remontujemy pod szybkiego flipa np. samo od\u015bwie\u017cenie i posprz\u0105tanie, czy robimy ca\u0142kowity remont i z jakim przeznaczeniem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak zaplanowa\u0107 remont mieszkania? Najprostszy plan<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n\n<p>W kolejno\u015bci od najprostszych plan\u00f3w remontowych mo\u017cemy wyr\u00f3\u017cni\u0107:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Flip posprz\u0105tany<\/strong> &#8211; planujemy co zrobi\u0107 z pozosta\u0142ym wyposa\u017ceniem, oraz ogarniamy ekip\u0119 sprz\u0105taj\u0105c\u0105. Najszybsza opcja (do 1 tyg)., sprawdza si\u0119 przy mieszkaniach znalezionych poni\u017cej warto\u015bci rynkowej&nbsp;<\/li><li><strong>Flip od\u015bwie\u017cony<\/strong> &#8211; opr\u00f3cz tego co we flipie posprz\u0105tanym, musimy zaanga\u017cowa\u0107 podstawow\u0105 ekip\u0119 do malowania \u015bcian, sufit\u00f3w, oraz ewentualnie p\u0142ytek w \u0142azience. Sporadycznie zmieniane s\u0105 tak\u017ce pod\u0142ogi. Jest to w kolejno\u015bci troch\u0119 d\u0142u\u017csza opcja (1-2tyg), lecz jeste\u015bmy w stanie uzyska\u0107 dobr\u0105 cen\u0119 rynkow\u0105 i szybciej sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/li><li><strong>Flip na gotowo<\/strong> &#8211; tutaj musimy ju\u017c zaplanowa\u0107 ca\u0142y remont, w odpowiedniej kolejno\u015bci o czym napisz\u0119 poni\u017cej, tak aby zmie\u015bci\u0107 si\u0119 w najbardziej optymalnym czasie tj. 1-2mce. Obecnie standard flip\u00f3w na gotowo znacznie si\u0119 zwi\u0119ksza, a klienci wymagaj\u0105 ju\u017c, aby na mieszkaniu znajdowa\u0142a si\u0119 kuchnia, oraz podstawowe wyposa\u017cenie np. szafki \u0142azienkowe i kompletny bia\u0142y monta\u017c.<\/li><li><strong>Gotowiec inwestycyjny <\/strong>&#8211; najbardziej wymagaj\u0105ca forma flipa, lecz tak\u017ce najbardziej zyskowna, remont musimy zaplanowa\u0107 do najdrobniejszych szczeg\u00f3\u0142\u00f3w, kt\u00f3re pozwol\u0105 nam na wynaj\u0119cie mieszkania. W zale\u017cno\u015bci od stopnia skomplikowania zajmuje to ok 2mce i wi\u0119cej.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Remont mieszkania &#8211; Najpierw finanse<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n\n<p>Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych rzeczy, na kt\u00f3r\u0105 musimy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przy wyborze powy\u017cszych plan\u00f3w remontu, jest <strong>op\u0142acalno\u015b\u0107 wzgl\u0119dem czasu i energii, kt\u00f3r\u0105 musimy po\u015bwi\u0119ci\u0107<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Przy obecnych cenach materia\u0142\u00f3w, oraz remontu, jest to do\u015b\u0107 istotne, poniewa\u017c mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce na mieszkaniu zrobionym \u2018na gotowo\u2019 zarobimy bardzo podobn\u0105 kwot\u0119 co na flipie posprz\u0105tanym, bior\u0105c pod uwag\u0119 wszystkie koszty.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Planuj\u0105c remont gotowca inwestycyjnego, musimy na wst\u0119pie policzy\u0107 wszystkie najdrobniejsze nawet rzeczy<\/strong>, w kt\u00f3re musimy zainwestowa\u0107, a kt\u00f3re finalnie robi\u0105 ogromn\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 w koszcie remontu pomi\u0119dzy filipem na gotowo a gotowcem inwestycyjnym. Dodatkowo musimy liczy\u0107 si\u0119 z tym, \u017ce planowanie najdrobniejszych detali jest anga\u017cuj\u0105ce czasowo.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Flipy nieruchomo\u015bci \u2013 remont mieszkania &#8211; plan w\u0142a\u015bciwy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n\n<p><strong>Po odpowiednim przeliczeniu koszt\u00f3w<\/strong> i wyborze typu inwestycji, <strong>mo\u017cemy wr\u00f3ci\u0107 do w\u0142a\u015bciwego planowania prac remontowych<\/strong> i przygotowania harmonogramu remontu.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Remont rozpoczynamy od opr\u00f3\u017cnienia lokalu, oraz oceny stanu technicznego element\u00f3w kt\u00f3re b\u0119dziemy remontowa\u0107. Zwykle remont generalny wymaga poprowadzenia nowych instalacji elektrycznych, oraz wod kan, i ewentualnej budowy centralnego ogrzewania (np. w mieszkaniach w kamienicy).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Po ustaleniu zakresu mo\u017cemy rusza\u0107 z \u201cdemolk\u0105\u201d, czyli pracami wyburzeniowymi np. usuni\u0119cie \u015bcianek dzia\u0142owych, zdj\u0119ciem ok\u0142adzin \u015bciennych (boazerii itp), skuciem p\u0142ytek w \u0142azience (je\u015bli decydujemy si\u0119 na remont \u0142azienki) i wywozu gruzu. Na tym etapie musimy zaplanowa\u0107 odbi\u00f3r odpad\u00f3w, oraz ewentualne pozwolenia na wyburzenie oraz opinie konstruktora.<\/li><li>Gdy prace wyburzeniowe s\u0105 wykonane, mo\u017cemy w ko\u0144cu zacz\u0105\u0107 co\u015b \u201cbudowa\u0107\u201d, a w zasadzie zaczynamy od wykonania instalacji tj. pr\u0105dowej (ok 3-5dni), wod-kan (2-3dni), oraz ewentualnie C.O.&nbsp; (5-10dni). Je\u015bli niekt\u00f3re instalacje maj\u0105 znajdowa\u0107 si\u0119 w \u015bciankach np. karton gips, nale\u017cy w mi\u0119dzyczasie je postawi\u0107.<\/li><li>Je\u015bli planujemy kuchnie na wymiar, to jest to najlepszy czas na zam\u00f3wienie &#8211; tj. gdy tylko mamy postawione \u015bcianki docelowe, kt\u00f3re mo\u017cna zwymiarowa\u0107.<\/li><li>Gdy ju\u017c mamy poprowadzone wszystkie instalacje, oraz wst\u0119pnie postawione \u015bcianki stela\u017cowe pod ok\u0142adziny, najlepiej jeszcze raz potwierdzi\u0107 na budowie wszystkie wymiary z projektem, oraz zaplanowanym uk\u0142adem mebli na mieszkaniu.&nbsp;<\/li><li>Po wyburzeniach, wykonaniu instalacji, \u015bcianek, ewentualnych wylewek i tynk\u00f3w, sufit\u00f3w w zabudowie, etap grubych rob\u00f3t mamy zako\u0144czony (ok 2tyg).<\/li><li>Przechodzimy wtedy do prac wyko\u0144czeniowych mokrych, takich jak po\u0142o\u017cenie p\u0142ytek w \u0142azience, na fartuchu kuchni, i na pod\u0142ogach (ok 1 &#8211; 1,5tyg).&nbsp;<\/li><li>Po zako\u0144czeniu prac mokrych mo\u017cemy k\u0142a\u015b\u0107 panele, lub parkiet (1-5dni).&nbsp;<\/li><li>Nast\u0119pnie powinien rozpocz\u0105\u0107 si\u0119 monta\u017c zam\u00f3wionych mebli kuchennych oraz dostawa pozosta\u0142ych mebli i wyposa\u017cenia (1 tydz).<\/li><li>Musimy tak\u017ce przewidzie\u0107 czas na sprz\u0105tanie (1-2dni) przed finalnym oddaniem mieszkania.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <\/strong><a href=\"https:\/\/moniter.pl\/blog\/jakosc-czy-jakos\/\">Czy op\u0142aca si\u0119&nbsp;robi\u0107 porz\u0105dny remont, czy lepiej ola\u0107 szczeg\u00f3\u0142y?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak zaplanowa\u0107 remont mieszkania na flipa<\/strong> &#8211; <strong>Podsumowanie&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n\n<p>Planowanie remontu w du\u017cej mierze zale\u017cy od formy flipa kt\u00f3r\u0105 sobie za\u0142o\u017cymy. W zale\u017cno\u015bci od stopnia skomplikowania inwestycji remont mo\u017ce potrwa\u0107 od 1tyg &#8211; 3mcy, a czasem nawet znacznie d\u0142u\u017cej przy gotowcach wymagaj\u0105cych pozwolenia na budow\u0119.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>To w\u0142a\u015bnie czas, w kt\u00f3rym nasz kapita\u0142 jest \u201czablokowany\u201d VS zysk, b\u0119dzie odgrywa\u0142 najistotniejsz\u0105 kwesti\u0119 w wyborze formy inwestycji.<\/p>\n\n\n\n<p>Musimy tak\u017ce pami\u0119ta\u0107, \u017ce rynek coraz bardziej si\u0119 profesjonalizuje i niezb\u0119dne przy wyszukiwaniu okazji b\u0119dzie korzystanie z narz\u0119dzi do monitorowania rynku np. <a href=\"http:\/\/moniter.pl\/cennik\">moniter.pl,<\/a> oraz udzia\u0142 w zamkni\u0119tej grupie <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/groups\/moniter\">https:\/\/www.facebook.com\/groups\/moniter<\/a> gdzie pojawiaj\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno okazje, jak i inwestorzy z ca\u0142ego kraju (a czasem i zagranicy).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Planowanie remontu to jeden z najwa\u017cniejszych czynnik\u00f3w udanego flipa, gdzie okre\u015blamy czas i ilo\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w, jakie poch\u0142onie nam inwestycja. Plan remontu mieszkania na flipa b\u0119dzie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0142 w zale\u017cno\u015bci co chcemy osi\u0105gn\u0105\u0107, i jakie jest zamierzenie inwestycyjne. Jak wi\u0119c zaplanowa\u0107 remont mieszkania na flipa? Flipy nieruchomo\u015bci &#8211; Od czego zacz\u0105\u0107 planowanie? Na pocz\u0105tek musimy rozwa\u017cy\u0107, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4074,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1081","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1081","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1081"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1081\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1180,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1081\/revisions\/1180"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4074"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1081"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1081"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1081"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}