<\/p>\n
Najcz\u0119stsz\u0105 bol\u0105czk\u0105 pocz\u0105tkowego inwestora jest prze\u015bwiadczenie, \u017ce bez pieni\u0119dzy nie mo\u017cna zacz\u0105\u0107 inwestowa\u0107 w mieszkania. Bo jak kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 wart\u0105 kilkaset tysi\u0119cy kiedy ma si\u0119 tylko u\u0142amek tej kwoty? Postaram si\u0119 pokaza\u0107 kilka sposob\u00f3w na to, jak inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci bez kapita\u0142u.<\/strong> <\/span><\/p>\n W obecnej chwili na rynku wyst\u0119puje nadwy\u017cka kapita\u0142u, czyli mamy sytuacj\u0119, w kt\u00f3rej jest wi\u0119cej kapita\u0142u, ni\u017c dost\u0119pnych mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjnych tj. okazji. Jest to idealny scenariusz dla os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 zacz\u0105\u0107 inwestowa\u0107, poniewa\u017c w tej chwili wi\u0119kszym kapita\u0142em ni\u017c same pieni\u0105dze jest posiadanie dost\u0119pu do okazji. Osoba, kt\u00f3ra poszukuje okazji dla swoich inwestor\u00f3w to sourcer, i to jest pozycja wyj\u015bciowa dla os\u00f3b, kt\u00f3re chc\u0105 zacz\u0105\u0107 dzia\u0142a\u0107. W zale\u017cno\u015bci od wielko\u015bci okazji, kwoty za okazj\u0119 w sourcingu mog\u0105 waha\u0107 si\u0119 od kilku do kilkudziesi\u0119ciu tys. Po kilkunastu transakcjach mamy ju\u017c w\u0142asne \u015brodki, kt\u00f3re mo\u017cna dalej zainwestowa\u0107. Przy obecnej profesjonalizacji rynku, niezb\u0119dne b\u0119dzie przy tym korzystanie z narz\u0119dzi do monitorowania okazji np. <\/span>moniter.pl,<\/span><\/a> oraz udzia\u0142 w zamkni\u0119tej grupie <\/span>https:\/\/www.facebook.com\/groups\/moniter<\/span><\/a> gdzie pojawiaj\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno okazje, jak i inwestorzy z ca\u0142ego kraju (a czasem i zagranicy).<\/span><\/p>\n Coraz bardziej na popularno\u015bci zyskuje metoda dzielenia si\u0119 zyskiem, czyli tzw. flip 50\/50 (lub dowolne proporcje;). Kiedy mamy ju\u017c wybran\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, oraz obliczony \u015bredni zysk, jaki mo\u017ce przynie\u015b\u0107, zwracamy si\u0119 z wyliczeniami do inwestora, przedstawiaj\u0105c mu swoj\u0105 strategi\u0119. Nast\u0119pnie nieruchomo\u015b\u0107 nabywana jest zwykle na inwestora, a dalsze przygotowanie do sprzeda\u017cy, oraz sama sprzeda\u017c obs\u0142ugiwana jest przez Ciebie. Nagrod\u0105 jest w\u0142a\u015bnie um\u00f3wiony procent zysku z transakcji, a na twoim koncie ro\u015bnie ilo\u015b\u0107 flip\u00f3w \ud83d\ude09<\/span><\/p>\n Kolejn\u0105 metod\u0105, jest po\u017cyczka na ustalony procent. Po\u017cyczki s\u0105 ryzykowne i tutaj trzeba bardzo uwa\u017ca\u0107 by odsetki nie \u201cprzejad\u0142y\u201d twojego zarobku. Najlepiej zawiera\u0107 je na okres minimum 6mcy, tak aby uda\u0142o si\u0119 kilka razy obr\u00f3ci\u0107 po\u017cyczonym kapita\u0142em. Przy sporym obrocie i profesjonalizacji flip\u00f3w, taka forma pozyskania kapita\u0142u pozwala na najwi\u0119ksze zyski.<\/span><\/p>\n Przy posiadanym ma\u0142ym kapitale, na rynku pierwotnym mo\u017cemy skorzysta\u0107 tak\u017ce z d\u017awigni cesji. Oznacza to, \u017ce mo\u017cemy zarezerwowa\u0107 od dewelopera w bardzo wczesnym etapie np. \u2018dziury w ziemi\u2019, atrakcyjne mieszkania w bardzo dobrej cenie w danej inwestycji, bior\u0105c pod uwag\u0119 po\u0142o\u017cenie, rozk\u0142ad i metra\u017ce. Gdy mieszkania s\u0105 ju\u017c przygotowane do sprzeda\u017cy zwykle ceny s\u0105 ju\u017c dopasowane do rynku, i mo\u017cemy zrealizowa\u0107 zysk, robi\u0105c cesje naszych rezerwacji mieszka\u0144 z odpowiedni\u0105 mar\u017c\u0105.<\/span><\/p>\n Inwestorzy s\u0105 w\u015br\u00f3d nas \ud83d\ude09 Tak naprawd\u0119 mo\u017cna zacz\u0105\u0107 od rodziny, znajomych, i czasem zdziwi\u0107 si\u0119 odpowiedzi\u0105, \u017ce \u201ctak w\u0142a\u015bnie my\u015bla\u0142em gdzie tu zainwestowa\u0107\u201d.<\/span><\/p>\n Kolejnym \u017ar\u00f3d\u0142em inwestor\u00f3w jest oczywi\u015bcie nasza zamkni\u0119ta grupa na Facebooku kt\u00f3ra ma ponad 24 ty\u015b cz\u0142onk\u00f3w <\/span>https:\/\/www.facebook.com\/groups\/moniter<\/span><\/a><\/p>\nJak inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci – Od czego zacz\u0105\u0107?<\/h2>\n
Jak zacz\u0105\u0107 inwestowa\u0107 bez kapita\u0142u?<\/h2>\n
Jak inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci – kompedium inwestora stawiaj\u0105cego na po\u017cyczki<\/h2>\n
Znajd\u017a dobrego inwestora<\/strong><\/h2>\n