{"id":1049,"date":"2022-01-31T15:32:10","date_gmt":"2022-01-31T14:32:10","guid":{"rendered":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/?p=1049"},"modified":"2022-03-14T14:45:41","modified_gmt":"2022-03-14T13:45:41","slug":"okazje-inwestycyjne-nieruchomosci-6-cech-mieszkania-ktore-je-definiuja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/okazje-inwestycyjne-nieruchomosci-6-cech-mieszkania-ktore-je-definiuja\/","title":{"rendered":"Okazje inwestycyjne – Nieruchomo\u015bci – 6 rzeczy, po kt\u00f3rych poznasz, \u017ce warto inwestowa\u0107."},"content":{"rendered":"\n

Inwestor\u00f3w od amator\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci, r\u00f3\u017cni jedna najwa\u017cniejsza cecha – inwestorzy wiedz\u0105, jak rozpozna\u0107 okazje inwestycyjne i kupi\u0107 nieruchomo\u015bci bez wahania.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Okazje inwestycyjne – Po czym poznam, \u017ce to strza\u0142 w 10?<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

I tutaj nasuwa si\u0119 to najwa\u017cniejsze pytanie \u201cJak pozna\u0107 okazj\u0119?\u201d. Na okazj\u0119 sk\u0142ada si\u0119 kilka wa\u017cnych element\u00f3w, ale kluczowa jest kwestia, czy i jaki doch\u00f3d po sprzeda\u017cy przyniesie. Tak jest, ju\u017c w momencie natrafienia na og\u0142oszenie musimy ustali\u0107, co mo\u017cna zrobi\u0107 z danym mieszkaniem, jaki jest potencja\u0142 pod r\u00f3\u017cnymi wzgl\u0119dami – nie tylko ceny, i ile mo\u017cemy finalnie na nim zarobi\u0107.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Okazje inwestycyjne – Nieruchomo\u015bci – 6 cech, kt\u00f3re pomog\u0105 Ci je zdefiniowa\u0107<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Najwa\u017cniejsze cechy, kt\u00f3re pomog\u0105 Ci zdefiniowa\u0107 czy warto inwestowa\u0107, mo\u017cna podzieli\u0107 na kilka kategorii. Zalicza si\u0119 do nich cena, wygl\u0105d mieszkania, stan techniczny, rodzaj budynku, potencja\u0142 oraz historia. Poni\u017cej opisuj\u0119 ka\u017cd\u0105 z nich.<\/p>\n

 <\/p>\n

Jak szuka\u0107 okazji na rynku nieruchomo\u015bci – Cena za m2<\/b><\/h3>\n

 <\/p>\n

Po pierwsze oczywi\u015bcie chodzi o cen\u0119. Najskuteczniejszym sposobem wyboru oceny, czy zakup zalicza si\u0119 do okazji, jest por\u00f3wnanie ceny obiektu, kt\u00f3ry rozwa\u017camy do zakupu z cenami innych mieszka\u0144 w okolicy.<\/p>\n

 <\/p>\n

Okazja inwestycyjna to r\u00f3wnie\u017c wygl\u0105d mieszkania<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

Im wi\u0119ksza \u201crudera\u201d, tym wi\u0119ksza szansa na wykreowanie potencja\u0142u.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Stan techniczny<\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n

Specjalnie oddzieli\u0142em \u201cWygl\u0105d\u201d od stanu technicznego, poniewa\u017c to osobna kategoria, tutaj skupiamy si\u0119 na stanie instalacji, \u015bcian (sp\u0119kania), okien (czy trzeba wymienia\u0107), poniewa\u017c mo\u017ce to generowa\u0107 znaczne koszty, kt\u00f3re trzeba doliczy\u0107 do naszego bud\u017cetu.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Gdzie szuka\u0107 okazji nieruchomo\u015bci – Rola rodzaju budynku<\/b> <\/span><\/h3>\n

 <\/p>\n

Je\u015bli mieszkanie jest w bloku z wielkiej p\u0142yty inaczej je traktujemy, jak mieszkanie w kamienicy. W kamienicy mo\u017ce by\u0107 zdecydowanie wi\u0119cej niespodzianek, a sam remont jest znacznie dro\u017cszy i wymagaj\u0105cy mi\u0119dzy innymi z powodu du\u017cych wysoko\u015bci, krzywizny \u015bcian, drewnianych strop\u00f3w, oraz cz\u0119sto wyst\u0119puj\u0105cych problem\u00f3w z instalacjami w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych – ale to temat na osobny post ;). Mieszkania w bloku znacznie szybciej znajduj\u0105 nabywc\u00f3w.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Rozk\u0142ad i potencja\u0142<\/b><\/h3>\n

 <\/p>\n

Maj\u0105c przed sob\u0105 plan mieszkania – lub w trakcie wizyty musimy ustali\u0107 konkretnie, co chcemy zrobi\u0107 w danym mieszkaniu. Do\u015bwiadczeni inwestorzy zawsze staraj\u0105 si\u0119 pozna\u0107 jak najlepiej rozk\u0142ad mieszkania, tak aby mo\u017cna by\u0142o je dostosowa\u0107 dla wybranego typu klienta. Je\u015bli jest to klient pod flipa, wybieramy grup\u0119 docelow\u0105 w zale\u017cno\u015bci od metra\u017cu – czy ma by\u0107 to mieszkanie dla rodziny, czy dla singla. Zawsze jednak staramy si\u0119 wydzieli\u0107 osobn\u0105 sypialni\u0119 (nawet na najmniejszych metra\u017cach), poniewa\u017c znacznie lepiej wyceniane s\u0105 mieszkania dwupokojowe od kawalerek. Je\u015bli przygotowywany jest gotowiec inwestycyjny (o tym czym jest gotowiec, przeczytasz w kolejnych postach), nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na piony instalacyjne, wentylacj\u0119 i mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacji.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Okazje inwestycyjne – Historia og\u0142oszenia jako podstawa do negocjacji <\/b><\/h3>\n

 <\/p>\n

Maj\u0105c narz\u0119dzie takie jak moniter.pl, mamy do dyspozycji bardzo wa\u017cn\u0105 kart\u0119 przy negocjacji – widzimy histori\u0119 og\u0142oszenia. Mo\u017cemy sprawdzi\u0107, ile razy w\u0142a\u015bciciel obni\u017ca\u0142 cen\u0119 (i kiedy ostatnio to zrobi\u0142- wtedy jest najlepszy moment na kontakt), kto wystawia og\u0142oszenie np. kilka agencji i prywatnie i ile faktycznie og\u0142oszenie jest na rynku. Gdy cena obni\u017cana jest kilkukrotnie, a og\u0142oszenie ma ju\u017c kilka miesi\u0119cy, to prawdopodobnie w\u0142a\u015bciciel b\u0119dzie skory do du\u017cych negocjacji, aby ju\u017c si\u0119 pozby\u0107 \u201cproblemu\u201d. Historia ceny mo\u017ce by\u0107 przydatna przy pytaniach takich jak \u201cw jaki spos\u00f3b wyceni\u0142 Pan warto\u015b\u0107 swojej nieruchomo\u015bci?\u201d To jedno z pyta\u0144 przy ocenie nieruchomo\u015bci, je\u015bli chcesz wiedzie\u0107 jakie najwa\u017cniejsze pytania zadajemy przy negocjacjach, czekaj na maila z powiadomieniem:)  ju\u017c wkr\u00f3tce opublikujemy kolejne materia\u0142y na ten temat.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c:<\/strong> Jak sta\u0107 si\u0119 lepszym sprzedawc\u0105 i zarabia\u0107 wi\u0119cej na nieruchomo\u015bciach<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

<\/b>Okazje inwestycyjne – Nieruchomo\u015bci – Podsumowanie<\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

Tekst, kt\u00f3ry przeczyta\u0142e\u015b, dog\u0142\u0119bnie rozja\u015bnia, czym okazja inwestycyjna w nieruchomo\u015bciach<\/strong> jest, a czym nie jest. Je\u015bli interesuje Ci\u0119 przewaga konkurencyjna w tej ostatniej kwestii na pewno warto wykorzysta\u0107 do tego dost\u0119p do<\/span> monitera<\/b><\/a><\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":1099,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1049","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1049","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1049"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1049\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1183,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1049\/revisions\/1183"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1099"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1049"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1049"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/moniter.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1049"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}