Zapisz się do newslettera i odbierz dostęp do bezpłatnych materiałów o nieruchomościach

Organizacja czasu [25/100]

Organizacja czasu jest najważniejsza! W tym celu ułóż sobie cały plan działania. W moim przypadku jest to 7 złotych zasad. Dzięki nim zaoszczędziłam masę czasu, bez przerwy pogłębiam swoją wiedzę, idę uparcie do celu.

1. Określ cel

2. Skup się na jednym zadaniu

3. Ogranicz się do jednego narzędzia

4. Sumienność, motywacja, wytrwałość

5. Pogłębiaj wiedzę

6. Lista pytań

7. Współpracuj z pośrednikiem

Cel. Moim celem jest zakup mieszkania pod wynajem pokoi. Na początku zadałam sobie kilka podstawowych pytań, które zawęziły moje poszukiwania. Dotyczyły one ceny, lokalizacji i metrażu. Te trzy kwestie ogrywają dla mnie kluczową role.

Pełne skupienie. Nie zawracaj sobie głowy remontem czy wyposażeniem mieszkania zacznij wszystko od początku. Skup się na poszukiwaniach. Codziennie sprawdzam ogłoszenia, bez przerwy dzwonie do pośredników czy właścicieli mieszkań i umawiam się na ich oglądanie. Jak mawia moja mama wszystko musi mieć ręce i nogi.

Wybierz narzędzie. U mnie najlepszym rozwiązaniem okazał się Moniter.pl. Nie muszę spędzać codziennie kilku godzin przeszukując kilkudziesięciu portali, starając się nie pogubić, które się powtarzają, które mnie interesują, gdzie mam jeszcze raz przedzwonić. Po ustawieniu interesujących mnie parametrów dostaje maila z listą potencjalnych mieszkań, a co kolejne 5 lub 30 minut w zależności od moich preferencji wysyłane jest uaktualnienie. Jednym słowem oszczędność czasu i pieniędzy, a dodatkowo nie muszę się martwić, że przeoczę genialną ofertę.

Pełna motywacja. Musisz wiedzieć czego chcesz. Jeżeli powiedziałeś a trzeba powiedzieć kolejne litery alfabetu. W momencie kiedy stwierdziłam, że chce kupić mieszkanie staram się uparcie dążyć do celu. Zdaje sobie sprawę, że kluczem do sukcesu jest wytrwałość, sumienność i dokładność w działaniu. Nie ma czasu na zadawanie sobie miliona pytań czy warto. Działaj!

Wiedza. W wolnych chwilach staram się pogłębiać swoją wiedzę. Czytam mnóstwo książek dotyczących inwestowania w nieruchomości. Kolejnym źródłem informacji są blogi, ciekawe artykuły oraz vlogi. Znalazłam również interesujące szkolenia, na których można poznać osoby, które znają tą branże na wylot. Chętnie dzielą się wieloma ciekawymi historiami i przede wszystkim mogą udzielić wiele cennych wskazówek.

Lista pytań. Warto mieć gdzieś ją gdzieś pod ręką lub w telefonie. W każdej chwili możemy na nią spojrzeć i zapytać o rzeczy, które nam umknęły. Sama korzystam z mojej listy praktycznie za każdym razem. Z jednej strony, aby mieć pewność, że zapytam o wszystko co jest dla mnie istotne i zaważy na mojej decyzji. Natomiast z drugiej, często bywa tak, że pośrednik czy właściciel kompletnie mnie zaczarują, zasypią tysiącem historii, opowieści, zalet płynących z tej inwestycji. Jednym słowem kompletnie zbaczam z drogi i sama nie wiem o co warto byłoby zapytać, co powinnam wiedzieć. Taka lista jest pomocna i często ratuje mi tyłek. We wcześniejszym poście możesz pobrać ją sobie w formie PDF – jest na wyciągnięcie ręki!

Pośrednik. Każde spotkanie z pośrednikiem wykorzystuj do granic możliwości. To osoby, które znają rynek jak nikt inny. Mogą podsunąć wiele ciekawych rozwiązań. Na każdym kolejnym mieszkaniu uczę się czegoś nowego. Zwracam uwagę na rzeczy, które wcześniej wydawały mi się nieistotne. Warto również zapytać czy w swojej ofercie mają jeszcze inne mieszkanie spełniające nasze wymogi. Zawsze proszę o wizytówkę dzięki czemu zawsze mogę uzyskać informacje z pierwszej ręki.

Spróbujmy czegoś nowego. Zmotywowana i gotowa do działania umówiłam się na obejrzenie mieszkania tym razem w innej części miasta – osiedle Tysiąclecia. Śmiało można powiedzieć, że poszerzyłam swoje poszukiwania o kolejne miasto jakim jest Chorzów. Ostatnimi czasy lokalizacja ta jest dość mocno pożądana. Komunikacja miejska umożliwia przemieszczanie się do centrum i z powrotem o każdej porze dnia i nocy w dosłownie kilkadziesiąt minut. Przystanki autobusowe i tramwajowe są na wyciągnięcie ręki. Co więcej po drugiej stronie ulicy znajduje się przepiękny i rozległy park. Jest w nim wesołe miasteczko, pełno restauracji, Stadion Śląski, ZOO, stawy, ścieżki rowerowe, kolejka linowa – Elka. Odbywa się tam wiele koncertów oraz różnego rodzaju eventów. Te korzyści płynące z lokalizacji spowodowały, że postanowiłam odwiedzić kilka mieszkań w tej okolicy.

Mieszkanie znajdowało się na ulicy Chrobrego. Przyjechałam chwile wcześniej, aby przejść się po okolicy. Wokół dużo zieleni, o dziwo nie miałam żadnego problemu z zaparkowaniem auta. Mieszkanie znajdowało się na dwunastym piętrze. W bloku znajdują się dwie windy, wózkownia oraz piwnica.

 

Mieszkanie. Metraż wynosił 53,40 mkw. Cena była zdecydowanie za wysoka, ponieważ wynosiła 239 tysięcy złotych. Byłam ciekawa z czego wynika ta cena. Na wejściu zaraz po prawej stronie znajdowała się maleńka garderoba, którą można zlikwidować w razie gdybym chciała uzyskać więcej miejsca. Następnie znajdował się duży pokój z wejściem na balkon. Był wystarczająco duży, aby móc go podzielić na dwa mniejsze pokoje. Po wejściu na balkon widać piękną panoramę co można zobaczyć na zdjęciach.

Drugi pokój. Znacznie mniejszy od poprzedniego. Czy jest szansa uzyskać z niego dwa pokoje? Zdecydowanie nie. Jest bardzo ustawny ale niestety za mały. Sąsiadował z kuchnią, dość wąską, długa z oknem na końcu. spokojnie mogłaby zostać przekształcona w kolejny pokój. Lecz przedpokój nie był na tyle duży, aby można było przerobić go na kuchni, nawet po usunięciu maleńkiej garderoby.

Łazienka. Nieduża lecz brak możliwości jej podziału. Ciepła woda podgrzewana jest przez piecyk gazowy. Pośrednik również wspomniał, że konieczna jest wymiana pionów.

Podsumujmy. Mieszkanie wywarło na mnie dobre wrażenie choć niewątpliwie jest konieczny gruntowny remont. Widok z okna jest niesamowity. Większy pokój można podzielić uzyskując dwa mniejsze. Finalnie uzyskalibyśmy trzy pokoje. Przy tak dużej powierzchni ta ilość pokoi jest niezadowalająca. Zanim rozpoczęły się jakiekolwiek negocjacje pośrednik zaznaczył, że właściciel wyraził zgodę jedynie na pomniejszenie ceny o koszta notarialne. Pomimo mojego zainteresowanie i prób negocjacji pośrednik powiedział, że zainteresowanych jest sporo jednak właściciel niedużo taniej zakupił to mieszkanie dlatego też szanse na jakiekolwiek negocjacje są praktycznie zerowe.

3 rzeczy, których się nauczyłam:

1.Lokalizacja. Zdałam sobie sprawę jak olbrzymi potencjał drzemie w lokalizacjach, które wcześniej nie brałam kompletnie pod uwagę. Niektóre mieszkania nie znajdują się w centrum miasta lecz posiadają tak wiele atutów czy też udogodnień, które podnoszą jego atrakcyjność.

2.Przedstaw swoja ofertę i możliwości. Choć finalnie nie zdecydowałam się ma zakup tego mieszkania, przedstawiłam pośrednikowi swoje oczekiwania i możliwości finansowe przez co pośrednik dokładnie wiedział czego szukam. Przedstawił mi kilka ofert mieszkań i jeszcze w ten dzień umówiliśmy się na oglądanie kilku z  nich.

3. Z czego wynika cena? To pytanie, które śmiało zadaje za każdym razem, ponieważ mogę dowiedzieć się czym sugerował się właściciel przy ustalaniu danej kwoty. Również możemy zorientować się czy sprzedającemu zależy na czasie czy też nie. Te kwestie zdecydowanie wpływają na przebieg negocjacji, co więcej wiemy w jaki sposób te rozmowy prowadzić.

Komentarz Filipa:

Bez planu działamy chaotycznie i nie widzimy swoich postępów. Nie tak nie motywuje do działania jak kolejne małe sukcesy, jak choćby umówienie i obejrzenie następnego mieszkania, czy zastosowanie w praktyce zdobytej wiedzy.

Spotykając innych inwestorów na różnych eventach bez problemu można wyłapać osoby, które działają wg. ustalonego planu i mają większą wizję. To jest to co ich motywuje. Spotkać też można osoby, które chcą złapać dwie sroki za ogon. Miotają się między tym, czy robić flipy, wynajmować kawalerki, pokoje a może zrobić podnajem.

Dlatego obierz cel, który będzie zgodny z tym, czy chcesz pomnażać kapitał (flipy), czerpać pasywne zyski (wynajem) czy wykorzystać mieszkania innych osób do zbudowania dochodowego biznesu (podnajem).

Bezpłatna baza wiedzy

Ostatnio na blogu

Zapraszamy do lektury merytorycznych wpisów na blogu, które pomogą Ci udoskonalić umiejętności w obrocie nieruchomościami.